녹화 지역 제도 위반 대책

녹화 지역내에 있어서, 500제곱미터 이상의 부지에서 건축물의 신축이나 증축을 실시하는 경우는, 녹화율의 최저한도(주거계 용도 지역:10%, 상업계 용도 지역:5%) 이상의 녹화가 의무화되어 있습니다.또, 건축물의 유지 보전을 하는 사람은, 건축시의 녹화 시설을 양호하게 유지 보전하는 것이 의무화되고 있습니다(도시 녹지법 제35조 제1항, 요코하마시 녹화 지역에 관한 조례 제5조)
요코하마시에서는, 순찰 등을 실시해 위반 행위의 파악에 노력하는 것과 동시에, 위반의 사실이 인정된 경우에는, 시정하도록 권고하는 등의 지도를 실시하고 있습니다.

・녹화 시설의 면적에 여유를 가진 계획이 되고 있습니까?
・장래에 걸쳐, 녹화 시설을 유지 보전하기 쉬운 계획이 되고 있습니까?
・햇볕이나 물은케, 토양, 심는 장소의 폭원 등이, 재배하는 식물에 적합한 계획이 되고 있습니까?
・옥상 녹화 또는 벽면 녹화를 정비한 경우는 적절히 유지 관리를 할 수 있는 계획입니까?
・화단 등의 경우는 1년 중 6개월 이상 식물을 유지할 수 있습니까?

※설계를 하는 분은, 건축물이 녹화율의 최저 한도의 규제를 받는 것 및 녹화 시설의 유지 보전으로 위반이 되면, 건축물의 유지 관리자의 책임이 되는 것을 시주와 유지 관리자에게 충분히 설명해 주세요.

【유지 보전의 지적 사례】
・임대 물건으로, 임차인(유지 보전자)이 녹화 지역 제도를 이해하고 있지 않았기 때문에, 녹화 시설 내에 공작물 등을 설치해 버렸다.

・녹화 시설 면적(수목 식재지)에 대해, 필요 최저한의 밀도로 재배 개수를 계획했기 때문에, 수목의 고사로 인해 밀도 부족이 되어 버렸다.

・잔디로 설계했지만, 사람의 동선을 상정하고 있지 않고, 또 유지 보전자가 녹화 지역 제도를 이해하지 못했기 때문에, 답압에 의해 잔디가 고사해 버렸다.

요코하마시에서는, 녹화 시설 적합 증명 통지서를 취득한 건축물에 대해서, 건축 후에도 「부지내의 녹화율이 최저 한도 이상이 되고 있는가」 「녹화 시설이 양호하게 유지 보전되고 있는지」를 확인하기 위해, 순찰을 실시하고 있습니다.

부지내의 녹화율이 최저 한도를 채우지 않는 등, 법령에 위반하는 사실이 인정되는 경우에는, 시정하도록 권고하는 등의 지도를 실시합니다.
지도에 의해서도 시정되지 않는 경우는, 법령에 근거한 입입검사나 시정명령을 실시합니다.
또한 명령을 위반한 경우에는 벌칙으로 1년 이하의 징역 또는 50만엔 이하의 벌금(도시녹지법 제76조)이 정해져 있습니다.

미도리 환경국 공원 녹지 관리과 녹화 적정 지도 담당
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