미나미쿠 하나노키초 산쵸메 토지(구 미나미구 종합 청사 유적지)

　구 미나미구 종합 청사 유적지의 과제 해결형 공모에 의한 매각(2019년 6월 28일 응모 접수 종료)에 있어서, 9건의 응모가 있어, 요코하마시 보유 자산 공모 매각 등 사업 예정자 선정 위원회(이하 「위원회」라고 한다.)의 심사를 거쳐, 다음과 같이 사업 예정자를 결정했으므로, 알려 드리겠습니다
・기자 발표 자료(PDF:351KB)(2019년 8월 29일 발표)
・위원회의 답신(PDF:3,127KB)

　요코하마시에서는, 보유 자산의 유효한 이익 활용의 일환으로서 구 미나미구 종합 청사 유적지(이하 「공모 토지」라고 한다.)에 대해서, 지역의 과제 해결로 연결되도록, 과제 해결형 공모에 의한 매각을 실시합니다.
　과제 해결형 공모란, 공모 전에 민간 사업자 여러분과의 대화를 도입해, 적절하게 시장을 파악하면서, 지역의 과제 해결로 이어지는 제안을 촉구하는 공모 수법입니다.공모 토지에 관해서는, 구민 전체의 생활의 질의 향상에 기여하기 위해, 저출산 고령화에도 대응한 구민 생활을 지지하는 기능의 도입이나, 지역 활동의 거점 만들기라고 하는 지역 과제를 내걸고, 사업자 대화를 실시(2016년 12월~2017년 1월)해, 이 결과를 근거로, 공모 조건을 정리했습니다.

1 공모 토지의 개요

소재:미나미쿠하나노키초 3-48-1
지적 (실측)4,399.83제곱미터
용도 지역등:인근 상업지역(건폐율 80%/용적률 300%)
공모 매각가격:1,153,195,443엔(단가:262,100엔/평방미터)

<공모 토지의 위치도·안내도(PDF:534KB)>

2 주요 사업 제안 내용

모집 용도:
인근 상업 지역에 건축할 수 있는 건축물로, 주변 환경과 조화된 것으로 하고, 다음에 내거는 내용을 조건으로 합니다.
의료, 복지(고령자 지원 시설 등) 또는 육아 지원 시설을 포함한 구민 전체의 생활의 질의 향상에 기여하는 것으로 합니다.
다만, 주택 등(노인 홈, 고령자·육아 세대용 주택을 포함한다.)의 거주 기능은 불가로 하고, 의료, 복지 또는 육아 지원 시설 이외의 용도를 제안하는 경우는, 생활 편리 시설로 합니다.

부대 설치를 필요로 하는 시설:
아 지역 교류 시설(200제곱미터 이상)
이 오픈 스페이스(300m2 이상)
우 지역 방재에 제공하는 시설(지역이 이용하는 방재 창고를 포함한다)
에 지구 온난화 대책에 제공하는 시설

3 응모에 대해서

모집 요항의 배부 기간:2019년 3월 1일(금요일)부터 2019년 6월 28일(금요일)
응모 접수 기간:2019년 6월 24일(월요일)부터 2019년 6월 28일(금요일)
심사 기간:2019년 7월부터 2019년 8월
사업 예정자의 결정:2019년 8월
계약·소유권 이전·토지 인도:2019년 9월 30일(월요일)까지

※ 일정 등은 형편에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 홈페이지상에서의 모집 요항의 공개는 하고 있지 않습니다.

<실시 기간>
2016년 12월 27일부터 29년 1월 18일 대화 실시

<참가 상황>
12 사업자　※　2 부지 양쪽에의 대화 참가 사업자 있음
(옛 미나미구종합청사 유적지:9사업자, 구남토목사무소 유적지:5사업자)
<업종 내역>　※　참가 사업자의 주요 업종
(1)　구 미나미구 종합청사 유적지
・　부동산 관계 사업:2 사업자(중 1사업자는 구남토목사무소 유적지의 대화에도 참가)
・　건설 관계 사업:3 사업자(중 1사업자는 구남토목사무소 유적지의 대화에도 참가)
・　소매 관계 사업:4 사업자
(2)　구미나미 토목사무소 유적지
・　부동산 관계 사업:2 사업자
・　건설 관계 사업:2 사업자
・　복지 관계 사업:1사업자

<실시 결과:총괄＞
・구 미나미구 종합 청사 터의 공모 조건(초안)에서 나타낸 「의료, 복지 또는 육아 지원 기능」의 설치에 대해서는, 모든 사업자로부터(생활 편리 시설과의) 복합 시설로서의 설치 제안이 전해져, 조건으로서 성립 가능한 것을 확인할 수 있었습니다.
　또, 「지역 교류 스페이스 및 오픈 스페이스」에 대해서는, 많은 사업자로부터 설치 가능이라는 인식이 나타났습니다.
・구남 토목사무소 유적지의 공모 조건(초안)에서 나타낸 “지역 케어 플라자에 제공하는 바닥 및 육아 지원 기능”의 설치에 대해서는, 공동 주택 등과 조합한 제안이 전해져, 조건으로서 성립 가능한 것을 확인할 수 있었습니다.
・향후, 혼이치로서는, 지역의 여러분의 의견이나 대화 결과를 참고로 하고 공모 조건을 구체화해 갑니다.
・사업자에게는, 가격 고정 제안서 방식의 공모의 경우, 공모 조건을 만족할 뿐만 아니라, 과제 해결에 기여하는 독자적인 어필 포인트가 평가로 이어지는 것을 전해, 한층 더 제안의 검토를 촉구했습니다.

<향후의 예정>
공모에 대해서, 건물의 해체 상황등도 근거로 하면서, 29년도의 실시를 향해 대처를 진행해 갑니다.

자세한 것은 구 미나미구 종합 청사 유적지 및 구남 토목사무소 유적지에 있어서의 사업자 공모 대화 실시 결과(개요)(PDF:12KB)를 봐 주세요.

<일시·장소>
2016년 12월 15일(목요일)부터 12월 28일(수요일) 및 2017년 1월 4일(수요일)부터 1월 18일(수요일)
(단, 토요일, 일요일 및 「국민의 축일에 관한 법률」에 규정하는 휴일을 제외합니다.)
30분부터 1시간 정도(개별적으로 조정합니다.)
요코하마시청 본청사 또는 주변 회의실(JR칸나이역 부근)

<대상자>
사업의 실시 주체가 될 의향을 가지는 법인 또는 법인의 그룹(이들에 준하는 단체를 포함한다.)

<주요 대화내용>
토지 매각방식으로서, 다음의 내용등에 대해서 대화를 실시합니다.
・지역의 과제 해결이나 시설 정비 등에 관한 사항
・그 외 공모의 참고가 되는 사항에 대해서

※　대화는 양쪽의 토지 또는 한쪽의 토지의 어느 쪽이든 가능합니다.　(토지마다 신청)

<신청 방법>
「엔트리 시트」에 필요사정을 기입해, E 메일에 첨부한 후, 기간내에 하기 신청처에 제출해 주세요.
덧붙여 건명은【대화 참가 신청】으로 해 주세요.

<신청처>
요코하마시 재정국 자산경영과
E-mail :　[email protected]

<신청 기간>
2016년 12월 12일(월요일)부터 2017년 1월 17일(화요일) 오후 5시

・실시 요령
구 미나미구 종합 청사 유적지에 있어서의 사업자 공모를 향한 민간 사업자의 여러분과의 “대화” 실시 요령(PDF:798KB)(PDF:798KB)
구남 토목사무소 유적지에 있어서의 사업자 공모를 향한 민간 사업자의 여러분과의 “대화” 실시 요령(PDF:761KB)(PDF:761KB)

・엔트리 시트
구 미나미구 종합 청사 터의 엔트리 시트(워드:61KB)
구미나미 토목사무소 유적지의 엔트리 시트(워드:61KB)
※　토지마다 신청해 주세요.

대상지의 개요 및 대화의 실시 방법에 대해서, 사전의 설명회를 개최합니다.
참가를 희망하시는 분은, 기일까지 상기 신청처에 이메일로 연락해 주십시오.
덧붙여 건명은【설명회 참가 신청】과 함께 참가 인원수도 연락해 주세요.

<일시·장소>
2016년 12월 12일(월요일) 오후 2시부터 오후 3시
요코하마시청 본청사 4층 402호 회의실

<신청 기일>
2016년 12월 9일(금요일) 오후 5시까지

※　설명회에 불참의 경우에도, 대화에는 신청 가능합니다.

※　당일의 설명 자료(PDF:2,258KB)

【참고】

2 지역 과제에 대해서
【구 미나미구 종합 청사 유적지】
구 미나미구 종합 청사 유적지는, 구의 중앙에 위치해, 구청의 터라는 토지의 특성상, 구민 전체의 생활의 질 향상에 기여하기 위해, 저출산 고령화에도 대응한 구민 생활을 지지하는 기능의 도입이 필요함과 동시에, 지역 활동의 거점 만들기가 필요

【구 미나미 토목사무소 유적지(사무소 부지)】
구남토목사무소 유적지(사무소 부지)에서는, 지역에서 미정비가 되고 있는 지역 케어 플라자를 정비하는 것이나, 지역의 요구에 대응해 육아 지원 기능을 도입하는 것이 필요

3 공모 조건(초안)
【구 미나미구 종합 청사 유적지】
인근 상업 지역에 건축할 수 있는 건축물로, 주변 환경과 조화된 것으로 하고, 다음에 내거는 내용을 조건으로 합니다.
●　모집 용도
의료, 복지(고령자 지원 시설 등) 또는 육아 지원(보육소 등) 기능을 포함한 구민 전체의 생활의 질의 향상에 기여하는 것으로 합니다.
다만, 주택 등(노인 홈, 고령자·육아 세대용 주택을 포함한다.)의 거주 기능은 불가로 하고, 의료, 복지 또는 육아 지원 기능 이외의 용도를 제안하는 경우는, 별기에 내거는 제외 용도에 해당하지 않는 생활 편리 시설로 합니다.
●　부대 설치를 필요로 하는 시설
・지역 교류 스페이스 및 오픈 스페이스(사업자가 설치·운영해, 민간 노하우를 살린 지역 활동 등의 거점이 되는 것)
・지역 방재에 제공하는 시설(지역의 방재 기구를 수용하는 기능을 포함한다.)
・지구 온난화 대책에 제공하는 시설
(비고)
※1 구민 전체의 생활의 질의 향상에 기여하도록, 의료, 복지 또는 육아 지원 기능은, 그 내용과 규모를 제안 심사에서 평가합니다.
※2 보육소에 대해서는, 육아 지원 기능으로서 구분합니다.

【구 미나미 토목사무소 유적지(사무소 부지)】
준공업 지역에 건축할 수 있는 건축물로, 주변 환경과 조화된 것으로 하고, 다음에 내거는 내용을 조건으로 합니다.
●　모집 용도
지역 케어 플라자에 제공하는 바닥 및 육아 지원(보육소 등) 기능을 포함하는 것으로 합니다.
다만, 지역 케어 플라자에 제공하는 바닥 및 육아 지원 기능 이외의 용도를 제안하는 경우는, 별기에 내거는 제외 용도에 해당하지 않는 것으로 합니다.
●　부대 설치를 필요로 하는 시설
・지역 방재에 제공하는 시설
・지구 온난화 대책에 제공하는 시설
(비고)
※　지역 케어 플라자에 제공하는 바닥의 정비는, 사업자가 실시하는 것으로 합니다.(요코하마시에의 임대 또는 분양을 상정)

【별기】(2 부지 공통)
・흥행·집회를 목적으로 하는 시설, 여관, 호텔 그 외 이들과 유사한 것의 용
・폭력단원에 의한 부당한 행위의 방지 등에 관한 법률(1991년 법률 제77호) 제2조 제2호에 규정하는 폭력단의 사무소 그 외 이들과 유사한 것의 용
・반사회적 단체 및 그 구성원이 그 활동을 위해 이용하는 등 공서양속에 반하는 용
・풍속 영업 등의 규제 및 업무의 적정화 등에 관한 법률(1948년 법률 제122호) 제2조제1항에 규정하는 풍속 영업, 동조 제5항에 규정하는 성풍속 관련 특수영업 그 외 이들과 유사한 업무용

4 사업 방식
토지 매각방식(2부지 공통)