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왜 유지관리가 필요한가?

관리의 의의, 구분소유자의 책무

최종 갱신일 2024년 10월 22일

아파트에는 다양한 사람들이 살고 있습니다.

맨션 안에는 젊은 사람이나 노인, 혼자 생활이나 가족 등 다양한 사람이 생활을 하고 있습니다.
다양한 사람이 공동으로 맨션에 살고 있기 때문에 의식과 가치관의 차이로 다양한 문제나 과제가 발생합니다.

문제의 예로는 소음, 쓰레기 버리기, 누수, 건물의 수리 문제 등이 있습니다. 이런 문제가 발생할지도

맨션의 트러블이나 과제를 해결해 나가기 위해서, 주민(구분 소유자)로 토론을 하고, 관리(룰 만들기나 수리 등)를 실시해 갈 필요가 있습니다.

관리의 예

거주하는 방법이나 사물의 결정 방법 등의 룰 만들기
매일 청소 등 건물이나 부지를 쾌적하게 이용할 수 있도록 유지
건물 등의 수리나 그 때문에 비용의 지불

등

관리는 구분소유자의 책무

【국토교통성×솔직 부동산】아세요?구분소유자의 책무

맨션의 구분 소유자는, 각 전유 부분을 소유함과 동시에, 전원이 공용 부분을 공유해, 그 관리에 대해서 책임과 부담을 집니다.
관리회사에 관리를 위탁(전부 위탁)했다고 해도 책임이 없어지는 것은 아닙니다.각자가 제대로 관리 상황을 파악하고 다음과 같은 일을해야합니다.

총회에서의 의사결정에 참가
임원으로서의 업무 실시
관리비 수선 적립금 지불
관리 규약·세칙 등의 맨션 내의 룰 준수

등

관리가 이루어지지 않으면,

관리가 제대로 되지 않으면 어떻게 될까요?

필요한 수선이 이루어지지 않거나 미계획으로 임시방편의 대응 등에 의해 「건물의 노후화」가 진행되어 버린다.
수선적립금 부족과 주민 고령화에 따른 이사회 임원 역부족 등 유지관리에 차질이 빚어진다.

이에 따라 자산가치의 감소나 거주 환경의 악화가 일어날 가능성도 있습니다.
또한 거주자뿐만 아니라 인근 주민의 생명·신체에의 영향이나 주변 지역의 환경의 악화를 일으킬 가능성이 있습니다.
자산 가치의 감소나 거주 환경의 악화, 주변 지역에의 환경의 악화를 일으키지 않기 위해서도, 「아파트=소중한 자산」이라고 생각해, 장래를 향해 활동을 실시합시다.