여기에서 본문입니다.

２．인정 기준 등에 대해서

최종 갱신일 2024년 11월 8일

알림 <규모의 기준>계단 부분의 면적 취급의 변경에 대해서

「주문의 적어도 1층의 바닥 면적(계단 부분의 면적을 제외한다.)이 40제곱미터 이상인 것으로 한다.」라고 하는 기준에 대해서,
지금까지 요코하마시에서는, 계단의 하부를 변소나 수납 등이나 자유롭게 왕래할 수 있는 공간 등 거주 공간으로서 이용할 수 있는 경우는,
아래의 12 어느 쪽의 해당 면적을 계단 부분의 면적에서 제외할 수 있는 것으로 하고 있었습니다.
①계단 부분 면적의 30%
②천장고 1.4m를 넘는 부분

그러나 2022년 7월 1일부터 12에 관계없이 계단 하부를 변소나 수납 등이나 자유롭게 왕래할 수 있는 공간 등 거주 공간으로 이용할 수 있는 경우는 해당 면적을 계단 부분의 면적에서 제외할 수 있는 것으로 합니다.

인정 기준에 대해서

장기 사용 구조 등에 대해서는 등록 주택 성능 평가 기관등에서 확인을 실시해, 장기 우량 주택으로서의 성능 등을 인정합니다.
인정 기준에 대한 자세한 내용은 법령을 확인해 주십시오.
국토교통성 장기 우량 주택법 관련 정보의 페이지(외부 사이트)

※주호 면적의 기준 등 그 외의 기준에 대해서는, 등록 주택 성능 평가 기관의 심사 대상이 되지 않고,
　요코하마시에서 심사를 실시하므로 주의해 주세요.

성능 항목과 인정 기준에 대해서
	성능 항목	인정 기준
나가 기 사시 요 가쿠 쓰쿠리 도	열화 대책	몇 세대에 걸쳐 주택의 구조 몸이 사용할 수 있는 것
	내진성	지극히 드물게 발생하는 지진에 대해 계속 이용을 위한 개수의 용이화를 도모하기 위해 손상의 레벨의 저감을 도모하는 것
	유지 관리·갱신의 용이성	구조 몸체에 비해 내용 연수가 짧은 내장·설비에 대해서, 유지 관리(청소·점검·보수·갱신)를 용이하게 실시하기 위해서 필요한 조치가 강구되고 있는 것.
	가변성	거주자의 라이프 스타일의 변화 등에 따라 배치 변경이 가능한 조치가 강구되고 있는 것
	배리어 프리성	장래의 배리어 프리 개수에 대응할 수 있도록 공용 복도 등에 필요한 공간이 확보되어 있는 것.
	에너지 절약성	필요한 단열 성능 등의 에너지 절약 성능이 확보되고 있는 것
소 노 타	거주 환경	양호한 경관의 형성 그 외의 지역에 있어서의 거주 환경의 유지 및 향상에 배려된 것인 것 (※거주 환경 기준에 대해서 아래 참조)
		양호한 거주 수준을 확보하기 위해 필요한 규모를 가질 것. [도건물 주택] ・적어도 1층의 바닥 면적이 40m2 이상(계단 부분을 제외한 면적)※ ・스미토 전용 부분의 바닥 면적의 합계가 75m2 이상 [공동 주택] ・적어도 1층의 바닥 면적이 40m2 이상(계단 부분을 제외한 면적)※ ※다만, 계단의 하부를 변소나 수납등이나 자유롭게 왕래할 수 있는 공간 등 거주공간으로서 이용할 수 있는 경우는 해당 면적을 계단 부분의 면적에서 제외할 수 있다.
	유지보전계획	건축시부터 장래를 바라보고, 정기적인 점검·보수 등에 관한 계획이 책정되고 있는 것
	재해 배려	신청 건축물의 위치가, 토사 재해 특별 경계 구역(레드 존) 밖인 것

거주 환경 기준에 대해서

※주의(적합 상황, 지역에 따라서는, 인정할 수 없는 경우가 있습니다.꼭 확인해주세요!!

건축 계획지가, 이하에 나타내는 것 같은 거주 환경 기준에 해당하는 경우는, 각 내용에 적합할 필요가 있습니다.
덧붙여 거주 환경 기준의 상세에 대해서는 반드시 요강을 확인해 주세요.

건축 계획지의 거주 환경 기준 기준에 대해서는, 마을 만들기 지도 정보 “i-마피”(외부 사이트)로 조사해 주세요.
신청시에는, 거주 환경 기준 확인 보고서(외부 사이트) 및 i-마피를 인쇄한 것을 첨부해 주세요.
i-마피의 인쇄 방법에 대해서(PDF:2,459KB)

거주 환경 기준에 대해서
거주 환경 기준	문의처
지구계획	지구 계획의 페이지로(도시 정비국 지역개발과)
경관 계획·도시 경관 협의지구	경관 계획·도시 경관 협의 지구의 페이지에(도시 정비국 경관 조정과)
건축 협정	건축 협정의 페이지로(도시 정비국 지역개발과)
게이칸 협정	(현재, 경관 협정에 해당하는 구역은 없습니다)
지역 마을 만들기 룰	지역 마을 만들기 룰의 페이지에(도시 정비국 지역개발과)
마을 만들기 협의지구	마을 만들기 협의 지구의 페이지에(도시 정비국 지역개발과)
도시계획시설 등	도시계획시설, 토지구획 정리사업 등　※주의

(주의)
※이하의 경우에 대해서는, 인정할 수 없는 일이 있으므로, 불명시에는 사전에 문의해 주세요.

도시계획 결정된 도시계획시설의 구역(도로, 공원, 하천 등)
시가지 개발 사업의 시행 구역, 토지구획 정리 사업의 시행 구역


【참고】
아래의 지구에는 인정할 수 없는 구역이 포함됩니다.

후타츠바시 북부 지구 토지구획 정리 사업(세야구)(도시 정비국 시가지 정비 추진과의 페이지)
기타 시가지 개발 상황

　 아래의 지구는 인정을 할 수 없습니다.

신요코하마역 남부 지구 토지구획 정리 사업(고호쿠구)(도시 정비국 도심 재생과의 페이지)

재해 배려 기준에 대해서

요코하마시의 재해 배려 기준에 대해서는, 재해의 위험성이 특히 높은 구역으로서 「토사 재해 특별 경계 구역」을 인정 대상에서 제외합니다.
기준 추가에 따라, 신청시에 이하의 도서의 제출이 필요합니다.
・재해 배려 기준 확인 보고서(PDF:89KB)
・토사 재해 특별 경계 구역외인 것을 나타내는 그림···가나가와현 토사 재해 정보 포털 사이트(외부 사이트)로부터 신청 부지 부분의
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 토사 재해 특별 경계 구역도를 표시한 것에 신청 위치를 플로팅해,
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 토사 재해 특별경계구역 밖임을 알 수 있도록 한 것

토사 재해 특별 경계 구역외인 것을 나타내는 그림의 작성 방법에 대해서(PDF:2,276KB)