신요코하마역 남부 지구의 새로운 마을 만들기의 생각(안)

신요코하마역 남부 지구 약 37ha의 구역에서는, 2003년에 토지구획 정리의 사업 계획을 폐지하고 있습니다만, 하수도의 정비나 도로의 개선 등, 지역 과제를 해결하기 위해, 도시 계획을 남기고, 건축 제한을 걸고 있는 상황입니다.
(구역내에 있어서 건축을 실시할 때에는, 도시 계획법 제53조에 근거하는 허가가 필요합니다.자세한 설명과 신청 양식은 아래 페이지를 봐 주세요.)
이러한 지역 과제를 해결하기 위해, 2010년에 「신요코하마역 남부 지구의 새로운 마을 만들기의 생각(안)」을 책정해, 이 사고방식을 기본으로, 마을 만들기의 검토를 진행하고 있습니다.
현재, 지권자 유지에 의해 설립된 재개발 준비 조합에 의해, 시노하라구치의 역 앞 재개의 검토가 이루어지고 있습니다.요코하마시는, 재개발 사업의 실현을 향해 준비 조합을 지원하는 것과 동시에, 재개발에 맞춘 주변의 기반 정비의 검토 등을 진행하고 있습니다.

• 도시계획법 제53조에 근거한 건축허가

1994년 1월 도시계획 결정
1997년 7월 사업계획 결정
2003년 3월 사업계획 폐지(도시계획은 남기고 있습니다)
2010년 12월 신요코하마역 남부 지구의 새로운 마을 만들기의 생각(안)
2018년 3월 신요코하마역 미나미구치역 앞 지구 시가지 재개발 준비조합 설립

신요코하마역 남부 지구에서는, 구토지구획 정리 사업(1994년 도시 계획 결정, 1997년 사업 계획 결정)의 사업 계획은 폐지했습니다만, 구토 지구화 정리 사업으로 바꾸는 새로운 마을 만들기의 계획이 없기 때문에, 도시 계획 결정은 남은 채입니다.
현재까지 하수도의 정비나 보행자에게 위험한 좁은 도로의 개선 등의 과제는 남은 채로, 도시 계획 결정에 의한 건축 제한이 걸려 있는 상황입니다.
이번, 시의 새로운 마을 만들기의 생각을 나타내, 지역의 여러분의 의견을 묻으면서, 새로운 마을 만들기의 계획을 책정하고 싶습니다.

（１）새로운 마을 만들기는, 지역의 합의 형성을 소중히, 합의가 취해진 곳에서 단계적으로 진행해 갑니다.
（２）새로운 마을 만들기의 계획이 책정되는 단계에서, 구토 지구화 정리 사업의 도시 계획 결정을 폐지합니다.
（３）토지 이용에 대해서는, 토지의 고도 이용을 검토하는 「역 앞 에리어」와, 현재의 주거 환경을 유지하는 「주택 에리어」로 나눕니다.

• 역전 에리어에서는, 토지의 고도 이용 등에 대해서, 지권자와 토론을 진행합니다.
• 주택 에리어에서는, 지역의 요망에 따라, 마을 만들기의 조직 만들기, 룰 만들기, 플랜 만들기 등의 지역 활동을 지원합니다.

（４）지역의 간선이 되는 도로에 대해서는, 신요코하마역의 남쪽으로부터의 액세스 향상이나, 지구내의 보행자의 안전 확보를 위해, 역전 에리어의 개발 사업에 맞춘 정비를 목표로 합니다.
덧붙여 지금의 도시 계획 도로(신요코하마 시노하라선, 신요코하마 미나미구치선)는, 구토구획 정리 사업에 의한 대규모 조성을 전제로 하고 있기 때문에, 이것을 현재의 지형, 택지의 고저, 현황 도로의 위치 등을 고려해, 새로운 마을 만들기의 계획에 맞추어, 선형·폭원을 재검토합니다.
（５）하수도에 대해서는, 타마도쵸에서는 2010년도부터 공사에 착수합니다.시노하라마치에서는, 새로운 마을 만들기의 계획이 책정된 단계에서 정비를 개시합니다만, 오수에 대해서는 검토의 결과, 선행적인 정비가 가능하게 되었으므로, 빗물에 선행해 정비합니다.