중고층 건축물 등의 건축에 관한 상담·분쟁 조정 제도

건물을 건축할 때에는 다양한 규제가 있습니다만, 건축 기준법 등의 공법상의 규제는, 주로, 안전, 위생, 방화상의 관점에서 그 최저 기준을 정한 것이며, 인근간의 문제의 조정을 목적으로 한 것은 아닙니다.
이 때문에, 요코하마시에서는, 안전하고 쾌적한 주거 환경의 보전·형성을 진행하는 것을 목적으로, 중고층 건축물 조례를 정해, 중고층의 건축물 등을 세울 때에는 건축주에 대해, 부지에 표지를 설치해, 주민 설명을 실시하는 것을 의무화하고 있습니다.
자신의 주위에서 중고층 건축물 등의 계획이 있어, 표지가 설치되어 설명을 받게 되었을 때, 시민 여러분에게 참고로 해 주시도록, 모두 만들자 살기 좋은 요코하마(PDF:1,225KB)로서 정리하고 있으므로 봐 주세요.

내용

• 건축의 규제에 대해서(공법상의 규제·사법상의 규제) 1p, 2p(PDF:262KB)
• 자주적인 해결을 향해(계획 개요에 대해 설명을 받자, 건축주와 토론합시다) 3p(PDF:303KB)
• 수속의 흐름 4p(PDF:255KB)
• 자주적인 해결에 이르지 않았던 경우에는 5p(PDF:347KB)
• 건축물의 건축에 수반하는 영향에 대한 일반적인 생각 6p(PDF:202KB)
• 중고층 건축물 조례란(대상이 되는 건축물,, 설명 대상이 되는 주민) 7p, 8p(PDF:293KB)
• 참고 자료(건축 기준법의 닛영 규제·용도 지역·고도 지구) 9p, 10p(PDF:294KB)

중고층 건축물 조례에서는 건축주에게, 건축·해체 공사 계획의 개요를 주변의 주민 분들에게 설명하도록 의무화하고 있습니다.사전에 설명 자료가 배포되므로 미리 눈을 통해 설명을 받으면 원활합니다.
또, 불명한 점은 확인하고, 요망이 있는 경우는 내용을 정리하여 건축주(또는 대리자)에게 전합니다.

공사의 규모나 주변의 상황에 의해, 소음·진동의 영향이 커진다고 생각되는 경우는, 공사 협정을 체결해, 작업 방법이나 작업 시간, 공사용 차량의 통행 시간, 시행에 수반하는 가옥 등의 피해가 발생했을 경우의 손해배상 등에 대해서 결정하는 것이 일반적입니다.
덧붙여 체결은 법적 의무가 아니기 때문에 요구 내용이 너무 높은 경우에는 체결에 이르지 않는 것도 생각할 수 있는 주의가 필요합니다.
참고:공사 협정서(예)(PDF:425KB)

주민 분들과 건축주의 상호 이해를 촉진하기 위해 도면의 견해나 법률적인 사고방식에 대해서 전문가의 조언을 받을 수 있는 제도입니다.
전문가 단체(가나가와현 변호사회(외부 사이트)·요코하마시 건축사 사무소 협회(외부 사이트))로부터 파견된 변호사와 건축사가 주민 분들에게 조언을 실시합니다.비용은 요코하마시가 부담합니다.
자세한 것은, 중고층 건축물 조례의 수속의 안내 9 전문가 조언 제도에 대해서(PDF:348KB)를 참조해 주세요.
전문가 조언 제도에 대한 광고지(PDF:437KB)
제도 요강(PDF:136KB)
제도 요령(PDF:163KB)

건축주와의 토론을 실시했음에도 불구하고, 그 해결이 곤란해진 경우에는, 시장에 분쟁 조정(아선·조정)의 신청을 실시할 수 있습니다.
분쟁 조정 제도에 대해서