기준 이상의 녹화에 대한 고정 자산세 등의 경감 조치 안내

기준 이상의 녹화가 행해지고 있는 건축물 부지에 대해서, 녹지를 10년간 보전하는 계약을 실시하면, 10년도분의 고정 자산세·도시 계획세가 경감됩니다.

1. 계약 조건(주의 사항)
2. 경감 내용·경감 기간·참고 사례
3. 2025년도 수속의 흐름
4. 사전 상담에 필요한 서류
5. 건축물 녹화 보전 계약 신청에 필요한 서류
6. 자주 있는 질문

• 건물 건축확인 신청을 했을 때 부지 면적이 500m2 이상인 것(집합주택과 기업도 대상)
• 기준치(주1)에 더해, 한층 더 5% 이상 추가 녹화가 있는 것.
• 「녹화 협의」의 완료 검사를 마치고 「건축물 녹화 인정증」을 수령하고 있는 것
• 녹화 부분을 10년간 보전하는 계약(※2)을 혼이치와 체결하는 것(※3)
• 토지 소유자 전원의 동의를 얻고 있는 것

【※１】기준치는 건축물 용도 등에 따라 다릅니다.개인주택 집합주택은 510%입니다.
【※２】인정시의 녹지 상태에서 10년간 유지해 주시는 계약입니다.원칙적으로, 녹지의 형상 변경이나 수목의 벌채, 자기 사정에 의한 해제는 할 수 없습니다.
【※３】계약자는 건축물의 소유자 또는 관리자가 됩니다(분양 집합주택의 경우 관리조합 대표자).

기준을 넘은 녹화 부분의 토지에 대해서, 고정 자산세 등 과세액의 4분의 1이 경감됩니다.

계약을 체결한 날이 속하는 해의 다음 해인 1월 1일을 부과기일로 하는 연도부터 10년도분

부지 면적 500m2/기준녹화율 10%의 경우

• 기일까지 「건축물 녹화 보전 계약에 대한 체크 시트」를 제출한 경우라도, 2025년 11월 28일까지, 건축물 녹화 보전 계약 신청에 필요한 서류를 가지런히 할 수 없는 경우는, 계약의 신청을 할 수 없습니다.
• 기일까지 각 서류를 제출 후, 서류의 수정 등이 밀리는 등 했을 경우, 본 연중의 계약에 이르지 않을 가능성이 있습니다.
• 기일을 지나 각 서류를 제출한 경우, 2026년 이후의 계약(2027년도 이후의 세금 경감)을 전제로 한 수속의 안내가 됩니다.

사전 상담 전에, 시청사 2층의 건축 정보 센터에서【건축 개요서※】를 취득해 주세요(※건축 확인 신청 서류 중 일부의 정보가 기재)
　취득에는 건축물 소재지·건축 연도의 메모, 카피대가 필요합니다.

Q.녹화 협의에 의한 건축물 녹화 인정증의 취득에는 얼마나 걸립니까?
A.규모, 작성자의 작도 등의 기량, 작업 속도 등에 따라 다르기 때문에, 「●개월이면 끝난다」라고 하는 기준은 없습니다.
(사례로 대규모로는 4~5개월 정도)

■요코하마 미도리세 조례(외부 사이트)
■건축물 녹화 보전 계약 수속 요강(PDF:175KB)(※2024년 3월 29일 개정)