요코하마 지가 안내 기초편 2 공적 지가란

토지의 가격은 세금, 상속, 매매 그리고 자산운용과 다양한 장면에서 우리의 생활에 관계를 갖습니다.그 때 적절한 가격을 산정하기 위한 근거나 기준이 되는 것이 국가나 지자체가 정기적으로 공표하는 공적가격입니다.

토지는 가게에서 살 수 있는 물건과 달리 같은 것은 하나도 없습니다.이러한 특성에서 토지의 가격에는 매매 시기, 파는 측과 사는 측의 사정이나 동기 등 다양한 상황이 반영됩니다.이 때문에 토지의 적정한 가격이 얼마인지 일반인에게는 이해하기 어려운 상황이 있습니다.

그래서 나라에서는 이러한 거래상의 특수사정 등이 없는 자유로운 거래에 있어서 통상 성립한다고 생각되는 가격을 「지가 공시가격」으로서 공표해, 일반인이 거래시 토지의 적정한 가격을 판단할 때의 객관적인 기준으로 활용할 수 있도록 하고 있습니다.
「지가 공시 가격」은, 국토 교통성이 전국 약 3만 지점의 표준지(그 지역에 있어서, 크기·이용 상황 등이 표준적인 토지)를 선택해, 부동산 감정사 등의 감정 평가를 기초로, 매년 1월 1일 시점의 1평방미터당의 정상적인 가격을 공시하는 것입니다(공표 시기는 3월 하순).지가 공시의 내용은, 국토 교통성이나 지방 자치체의 홈페이지에 게재되어, 지자체의 시민 상담 창구나 도서관에서는 책자로 열람할 수도 있습니다.

「지가 공시 가격」과 거의 동등한 것으로서 「도도부현 지가 조사 가격」이 있습니다.이쪽은 도도부현이 조사·공표하는 것으로, 지가 공시와 6개월이 지난 매년 7월 1일 시점의 가격입니다(공표 시기는 9월 하순)

다음으로 세금의 기준이 되는 공적인 가격으로서 「상속세 노선가」와 「고정 자산세 노선가」가 있습니다.모두, 도로마다 가격이 매겨져 있기 때문에, 「노선가」라는 명칭이 되고 있습니다.
「상속세 노선가」는 상속세나 증여세의 산출의 기초가 되는 것으로, 지가 공시 가격의 8할을 기준으로 정해져, 매년의 지가 동향을 반영해 1년마다 평가가 재검토되고 있습니다.
「고정 자산세 노선가」는 고정 자산세를 산출하는 기초가 되는 것으로, 지가 공시 가격의 7할을 기준으로 정해져 있어, 3년마다 평가 교체가 행해지고 있습니다.

이들 4개의 공적 가격을 총칭하여 「일물4가(이치부츠요카)」라고 불리는 경우가 있습니다.하나의 토지(부동산)에, 「지가 공시 가격」, 「지가 조사 가격」, 「상속세 노선가」 및 「고정 자산세 노선가」라고 하는, 4종류의 가격이 붙여지고 있는 것을 표현한 것입니다.
덧붙여 「실세가격」, 「지가 공시가격」, 「상속세 노선가」 및 「고정자산세 노선가」를 「일물 4가」라고 하는 경우도 있습니다."실세 가격"이란 실제로 거래로 성립한 가격을 나타냅니다.

「지가 공시 가격」을 시작으로 하는 공적인 가격은, 각각의 법률의 목적에 따라 정해져 있습니다만, 「지가 공시 가격」을 기준으로 밸런스의 일원화가 도모되고 있으므로, 예를 들면 근처에 지가 공지 지점이 없는 장소의 지가를 조사하고 싶은 경우에는, 노선가를 참고(주석 1)로 하는 등, 보완적으로 활용할 수 있습니다.

• 주석 1:상속세 노선가의 경우는 0.8로, 고정자산세 노선가의 경우는 0.7로 나누는 것으로, 지가공시와 같은 수준(표준적인 토지가격)으로 할 수 있습니다.