맨션의 장수명화·건환·매각을 비교한다

　단독주택 소유자가 재건축을 하려고 하면, 스스로 전액 부담하도록, 맨션도 재건축에는 구분 소유자 자신의 부담이 필요합니다.
　드는 비용은 주로 검토비, 설계비, 해체비, 건설비, 공사중의 가거주비 등입니다.

　검토 활동시에는 구분 소유자간의 공통 인식의 맞추기, 이른바 합의 형성이 필요합니다.그러기 위해서는 검토에 구분 소유자 전원이 참가하는 것이 이상적입니다.
　평소부터 권리자나 주민의 교류가 활발하지 않은 맨션에서는, 우선은, 현재의 문제의 의견 교환이나 공부회 등을 통해, 권리자, 주민의 교류를 활성화, 검토한다는 의식의 양성이 필요합니다.

시의 지원 제도:맨션·단지 재생 코디네이트 지원

참고 페이지:재건축의 기본 지식、부지 매각의 기본 지식、단지 부지분할 기본지식

　주민들의 참가가 퍼져 오면, 이대로 계속 살 것인가, 재건축할 것인가 비교 검토를 실시해 갑니다.
　비교 검토에는 각각 얼마나 돈이 걸리는지나, 각각의 메리트 단점은 어떻게 되는지 등이 중요한 항목이 됩니다.
　이것에는 유지 관리·수선비, 재건축 비용 등을 산출하는 전문적인 능력이 필요합니다.따라서 이들을 검토할 수 있는 전문가와 계약하고 비교 검토할 자료의 작성 등을 의뢰합니다.

시의 지원 제도:맨션 재생 지원(보조금)

　장래를 검토하고 있으면, 「건축할지도 모른다」등의 이유로, 수선을 멈추어 버리는 맨션이 있습니다.그러나 비교 검토 단계에서는 아직 결정되지 않았고, 이대로 계속 살게 되면 반대로 여분의 지출을 낳을 가능성도 있습니다.
　또, 재건축에 불안을 가지는 분으로부터 보면, 재건축으로 일이 진행되고 있는 것 같고, 저항감이 늘어나 버리는 일도 있습니다.

　구분 소유자에게는 여러가지 생각이 혼재하고 있습니다.맨션의 장래를 비교 검토하는 조직(관리조합이나, 조합내의 전문부회인 검토위원회 등)은 수선 있어, 재건할 수 있는 것이 아니라, 중립의 입장에서 검토를 진행할 필요가 있습니다.
　또, 검토회의 내용이나, 수선과 재건축을 비교한 정보 등은, 구분 소유자 전원에게 적극적으로 공개, 제공해, 구분 소유자 전원으로 장래를 결정한다는 의식으로 임합시다

　비용의 산출 등을 실시해 의견 교환을 거듭하면, 계속 살더라도, 재건축을 진행시켜도 결의를 취하는 것이 바람직합니다.
　검토를 어중간하게 해 버리면, 지금까지의 활동이 낭비되어 버릴 뿐만 아니라, 향후 유지 관리의 방향성도 불명확하게 되어 여분의 지출이나 수선 부족이 발생할 가능성이 있습니다.
　결론을 내리고 맨션을 다음 단계로 진행합시다.

참고:국토 교통성 - 맨션 재건축 등·개수에 대해서(외부 사이트)

맨션 관리·재생 안내
45페이지부터 비교 검토에 관한 내용이 있습니다.

아파트 관리조합 기초 세미나(2023년도 하드편) “아파트의 장래를 생각합시다”
맨션의 여러분으로 토론을 할 때의 도입 등에 이용해 주세요.