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맨션의 장수명화에 개수는 매우 중요해

맨션의 개수, 장수명화에 대해서

최종 갱신일 2024년 10월 16일

맨션의 개수란

　맨션의 관리조합이나 구분 소유자 여러분은, 자신이 소유하는 맨션을 가능한 한 양호한 상태를 유지하기 위해, 각 관리조합에서 매일의 관리·보수를 실시해, 수선비를 적립해, 대규모 무수선 공사를 실시하는 등, 유지를 위한 유지를 위한 대처를 하고 있을까 생각합니다.
　한편, 최근에는 재해시의 대비의 필요성이 증가하고 있거나 인터넷 통신판매의 보급에 의해 택배편이 급증하는 등 사회는 변화하고 있으며, 또한 거주하는 분 자신도 연령을 거듭하여 이에 따라 주택에 요구되는 기능도 변화해 갑니다.
　그 때문에, 단순히 낡아진 부분이나 망가진 부분을 고치는 「수선」만으로는, 서서히 살기 쉬운 주택은 아니게 되어 버립니다.
　그래서 기능의 업그레이드나 추가를 해야 합니다.이것을 「개수」라고 부릅니다.

수선과 개수

개수의 예
내진 보강, 면진장치	내진 보강, 면진장치 설치 등
방범성 향상	집합현관 오토록화, 방범카메라 설치 등
배리어 프리의 향상	엘리베이터 설치, 계단 난간 설치, 단차 해소 등
에너지 성능 향상	창문이나 외벽 단열 성향상 에너지관리시스템 도입, 축전지 설치 등
시대에 맞춘 기능 추가	택배 로커 설치 인터넷 설비 부설 급수 방식 직결형으로 변경...전기차 충전설치 등

개수는 매우 중요해

　맨션의 거주지나 기능에 불만이 나오면, 맨션을 팔면 좋다, 혹은 재건하면 좋다고 생각할지도 모릅니다만, 좀처럼 그렇게는 가지 않습니다.
　아파트를 팔면서도 노후화되거나 진부화되면 자산가치에도 영향을 미칩니다.
　게다가 최근의 재건축 사례를 보면, 재건축은 신축 아파트를 구입하는 것만큼이나 돈이 드는 경우가 많습니다.（맨션 재건축의 기본 지식）
　계속 살기에도 자산가치 유지에도 개수는 매우 중요합니다.

1981년 이전에 지어진 아파트는 내진성에 요주의

　1981년 6월에 건축 기준법이 개정되어 지진에 대한 안전성의 기준이 엄격해졌다.이전의 기준으로 설계, 건설된 것은, 충분한 내진성이 확보되지 않은 경우가 있습니다. 한신·아와지 대지진에서는, 이 구 기준으로 건축된 건물이 많은 피해를 받았습니다.
　이러한 1981년 5월 이전에 건축 확인을 받아 지어진 아파트는 내진 개수가 특히 중요합니다.

내진성의 체크를 받는다

　1981년 5월 이전이라도 충분한 내진성을 가지고 설계, 시행된 것도 있습니다.그 때문에, 우선은 내진 진단을 받고, 내진성을 체크합니다.

내진 개수를 실시한다

　내진 진단으로 내진성이 불충분한 맨션은, 신속하게 내진 개수를 실시하는 것이 바람직합니다.
　요코하마시에서는, 건축국 건축 방재과에서 내진화의 지원을 실시하고 있습니다.

분양 아파트 내진화

참고:내진 진단, 내진 개수에 대해서(맨션 관리 기초 세미나)

확실히 적립, 대비해 두는다

　개수는, 맨션의 주택이나 공용부의 기능을 추가·향상시키는 것입니다만, 필요한 기능은 시대와 함께 변화하기 때문에, 계획 수선과 같이, 10여 년 전부터 예정해 두는 것은 어렵습니다.
　그 때문에, 정기적인 장기 수선 계획의 재검토에 맞추어, 어떤 기능이 필요한가를 맨션 여러분이 토론하고, 공사를 위해서 적립을 재검토해 두는 것이 중요합니다.