관리계획 인정제도란 인정기준, 신청방법

17개 항목의 인정 기준에 따라 확인하면 아파트 관리 건강진단이 할 수 있습니다.

　필요한 수선적립금 확보나 적절한 장수명화 공사의 실시가 충분하지 않은 관리조합이 관리 상황을 개선하기 위한 합의 형성을 뒷받침하는 국가의 제도(외부 사이트)입니다.

수선 적립금의 액의 기준의 수준(하한치·기계식 주차장분이 있는 경우는 다른 금액이 됩니다.)

1. 2021년 8월 31일 기준으로 수준 미만의 수선 적립금 평균액으로, 그 이후 수준 이상까지 수선 적립금을 인상하고 있다.
2. 축 20년 이상이 경과하고 있는 총 호수가 10호 이상이다.
3. 2023년 4월 1일~2025년 3월 31일에 2번째 이후의 장수명화 공사(외벽 도장 등 공사, 바닥 방수 공사 및 지붕 방수 공사)를 완료했다.
4. 관리 계획 인정을 받고 있다.

• 2021년 8월 31일 시점에서의 수선 적립금이 수준 이상의 아파트는 감세 대상이 되지 않습니다.
• 2021년 9월 1일 이후에 장기 수선 계획을 재검토하지 않은 아파트는 감세 대상이 되지 않습니다.

요건의 1을 확인하기 위해 아래의 체크 시트에서 요건을 확인하십시오.

　수선 적립금의 액의 셀프 체크 시트(엑셀:15KB)

국교성에 의한 제도 안내(외부 사이트)・요건(외부 사이트)

고정자산세의 신고수속(재정국 고정자산세과의 페이지)
※감세 신고에 대해서는, 각 구청의 세무과에 문의해 주세요.

　신청 전에 우선은 아래와 같은 체크 시트를 사용해, 인정을 받을 수 있는지 체크합시다.

• 인정 기준 체크 시트(엑셀:20KB)·체크 시트(PDF:312KB)
• 수선 적립금의 평균액 계산 시트(엑셀:14KB)·수선 적립금의 계산 방법에 대해서(PDF:486KB)
• 국교성의 가이드라인(외부 사이트)(국토교통성 홈페이지내 “아파트의 관리의 적정화의 추진에 관한 법률 제5조의 3에 근거하는 맨션의 관리 계획 인정에 관한 사무 가이드라인”)

　관리계획 인정에 대해 상담할 수 있는 제도도 있습니다.활용해 주십시오.

　인증에는 신청할 것을 결의하는 것이 필요합니다.반드시 총회 결의를 부탁합니다.

　우선 전문가에게 요건을 충족하고 있는지의 「적합 확인」을 받습니다.
　의뢰처는

• 관리조합에서 계약한 관리회사
• 관리조합에서 계약한 아파트관리사
  ※아파트 관리 센터의 사전 확인 강습을 수료한 사람만
• 일반사단법인 일본 아파트관리사회연합회(외부 사이트)
• 공익재단법인 맨션 관리 센터(외부 사이트)(링크처 페이지의 「패턴4」에 해당, 관리조합 스스로의 작업이 필요합니다)

　가 있습니다.관리 계획 인정을 받고 싶은 취지를 상담해 주세요.

　맨션 관리 센터(외부 사이트)가 운영하는 수속 시스템을 사용해 신청을 실시합니다.
　참고:시에의 직접 신청은 받아들이고 있지 않습니다.

관리회사, 일본 아파트관리사회연합회, 아파트관리센터에 적합확인을 받은 경우

전문가의 지시에 따라 신청을 해 주세요.

관리조합에서 계약한 아파트관리사에게 적합확인을 받은 경우

관리 계획 인정 수속 지원 서비스(외부 사이트)의 패턴 1보다 관리조합 스스로 신청을 실시해 주세요.

인정 신청의 안내(PDF:1,615KB)
자주 있는 질문
동영상으로 알 수 있는 관리계획 인정제도
관리계획 인정 제도에 관한 상담 창구
지정 인정 사무 지원 법인에 대해서