건축·조성 등에 관련된 법률에 대해서

　건축 기준법에는 건축물의 부지, 구조, 설비 및 용도에 관한 최소한의 기준이 정해져 있습니다.

※1 부지에 접하는 도로의 폭이 4미터 미만인 경우에는 건물이나 문담을 후퇴시켜야 합니다.

　건축 기준법에서는, 건물의 안전성이나 성능 등을 확인하기 위해서, 건축물을 건축(신축, 증축, 개축 등의 것) 또는 용도 변경을 하려고 하는 경우, 그 계획이 건축 기준법이나 관계 규정에 적합하는 것인지, 사전에 확인한 후에, 공사에 착수하도록 규정되고 있습니다.또, 공사 완료 후에는 검사를 받아야 합니다.
　이러한 확인 등을 실시하지 않는 경우, 그 건축물이 위반이 되어 버릴 가능성이 있기 때문에, 건축사에게 상담 후, 반드시 수속을 실시해 주세요.

　기존의 건축물을 용도 변경할 때, 일례로서, 그림과 같은 대상 용도(「특수 건축물」이라고 합니다.)에 용도 변경하는 경우이고 그 용도에 제공하는 부분의 바닥 면적의 합계가 200m2를 넘는 것은, 수속이 필요합니다(동일 용도로의 변경 또는 유사한 용도간의 용도의 변경을 제외합니다)

　도시계획법에는 도시의 건전한 발전과 질서 있는 정비를 진행해 나가기 위한 도시계획에 관한 기준이 정해져 있습니다.

　요코하마시는 시내 전역이 도시계획법에 근거하는 시가화 구역과 시가화 조정 구역의 나뉘어져 있어, 1/4이 시가화 조정 구역으로 지정되어 있습니다.
　시가화 조정 구역이란, 시가화를 억제해야 할 지역으로서, 도시 계획법에 근거해 정해진 구역이며, 원칙적으로 건축물을 건축할 수 없습니다.
　시가화 조정 구역내의 산림 등의 토지를 정비·정지한 상태로 분양되어, 트러블이 되는 케이스가 많이 볼 수 있습니다.
　이 땅에서 건물을 지을 계획이 있을 때는 전문가에게 반드시 확인해 주십시오.
　또, 불분명한 경우는 반드시 건축국 택지심사부 조정 구역과에 상담해 주세요.

　2021년 7월에 발생한 시즈오카현 아타미시에서의 대규모 토석류 재해 등을 배경으로, 재해로부터 국민의 생명·신체를 지키기 위해, 택지 조성 등 규제법이 개정되어, 택지 조성 및 특정 성토 등 규제법(이하 “성토 규제법”이라고 한다.)이 시행되었습니다.
　요코하마시에서는, 2025년 4월 1일부터 성토 규제법의 적용을 개시하고 있습니다.
　성토 규제법의 개요에 대해서는, 이하의 HP를 확인해 주세요.

　요코하마시에서는, 전역이 「성토 규제법에 근거하는 택지 조성 등 공사 규제 구역」으로 지정되어 있기 때문에, 요코하마 시내에서 일정 규모 이상의 택지, 농지, 채초 방목지 또는 삼림에 있어서의 조성 공사(택지 조성 또는 특정 성토 등)나, 일시적인 토석의 퇴적을 실시할 때는, 성토 규제법의 허가가 필요합니다.
　불명한 점이 있으면, 시가화 구역내에서의 허가에 대해서는 건축국 택지 심사과에, 시가화 조정 구역내에서의 허가에 대해서는 건축국 조정 구역과에 상담해 주세요.

　건축물은, 토지에 정착하는 공작물 중, 지붕 및 기둥 혹은 벽을 가지는 것(담이나 문 등을 포함한다)을 말합니다.그 때문에, 물건이나 카포트는 기초의 유무에 관계없이 원칙적으로 건축물로서 취급됩니다.구입 검토 시에는 건축사 등의 전문가에게 필요한수속 등에 대해 확인해 주십시오.

　구입할 때에는 확인제증, 검사제증이 교부되고 있는지 확인해 주세요.(확인제증, 검사제증은 건축주에게 교부되고 있습니다)
　교부의 기록에 대해서는, 내청 후, 건축국 정보 상담과에서 조사할 수 있습니다.
　또, 확인제증, 검사제증은 원칙적으로 신축이나 증축 등을 실시할 때마다 필요합니다.
　게다가 건축사 등의 전문가에게 조사를 의뢰하고 나서 구입하는 것이 안심입니다.

　거주 지역의 정보는,
　i-마피(요코하마시 행정 지도 정보 제공 시스템 마을 만들기 지도 정보)
　에서 확인할 수 있습니다.

　그 외 건축·개발 등의 자주 있는 일반적인 질문에 대해서는 하기 링크처에서 소개하고 있습니다.