【소중한 소식】상업계 용도 지역에서 건축을 계획 쪽으로

• 2024년 5월 24일 녹화지역 지정구역을 상업계 용도지역으로 확대했습니다.
• 녹화 지역 제도는 일정한 부지 면적 이상으로 건축물의 신축·증축을 실시할 때에 기준 이상의 녹화를 의무화하는 제도이며, 건축 기준 관계 규정이 됩니다.
• 법정 녹화율은 5%입니다.
• 다음의【대상】에 해당하는 분은,【대응 사항】대로, 누락 없이 수속을 부탁합니다.

　　용도지역　　：부지의 전부 또는 일부에 상업계 용도 지역(임항지구를 제외한다)이 포함된다.
　　부지 면적　　：500m2 이상
　　행위의 종류　：건축물의 신축·증축
　　공사 착수일:녹화 지역 확대에 관한 도시 계획 변경의 고시일(이하 「고시일」이라고 한다.) 이후
　　　　　　　　　※고시일은 2024년 5월 24일

（１）녹화 지역에 관한 도시계획이 정해진 때 이미 「 착수하고 있던 행위」는 대상에서 제외합니다.
　　「 착수하고 있던 행위」란, 건축물의 공사를 계속해 실시할 의사가 있다고 인정되는 경우로, 해당 건축물의 근절 공사(야판 치기 공사
　　　를 포함한다), 말뚝 치기 공사, 또는 기존 건축물의 바닥 면적의 증가에 관련된 부분의 공사에 착수하고 있던 것을 말한다.

（２）고시일의 다음날부터 기산하여 6개월 사이에 다음 1·2에 착수한 경우는 「착수하고 있던 행위」로 간주해, 대상에서 제외합니다.
　　　１．고시일 이전에, 요코하마시 개발 사업의 조정 등에 관한 조례 제17조 제1항의 동의를 얻은 건축물의 건축
　　　　　(해당 건축물의 건축용으로 제공하는 목적으로 실시하는 개발 행위를 포함한다.)
　　　２．고시일 이전에, 녹색 환경을 만들어 기르는 조례 제9조 제1항의 규정에 의한 녹화 협의가 성립한 건축물의 건축
　　　※（２）의 1 및 2의 취급 개시일은, 녹화 지역 확대의 도시 계획 변경 고시일부터로 합니다.

　　건축 확인의 완료 검사 전까지, 도시 녹지법에 근거하는 녹화 시설 적합 증명 통지서의 교부를 받는(또는 다시 다시 받는다) 필요가 있습니다.
　　이쪽의 Web 페이지로부터 양식을 다운로드해, 녹화율 적합 증명(변경) 신청서를 제출해 주세요.또한 수속은 고시일 이후에 부탁해
　　하겠습니다.
　　※도시 녹지법에 근거하는 녹화 시설 적합 증명(변경) 신청서에 있어서의 녹화의 산출 기준도 동 페이지로부터 확인하실 수 있습니다.
　　

제35조 녹화 지역내에 있어서는, 부지 면적이 정령으로 정하는 규모 이상의 건축물의 신축 또는 증축(해당 녹화 지역에 관한 도시계획이 정해진 때 이미 착수하고 있던 행위 및 정령으로 정하는 범위내의 증축을 제외한다.이하 이 절에 있어서 같다. )를 하려고 하는 사람은, 해당 건축물의 녹화율을, 녹화 지역에 관한 도시계획에 있어서 정해진 건축물의 녹화율의 최저 한도 이상으로 하여야 한다.당해 신축 또는 증축을 한 건축물의 유지 보전을 하는 자에 대해서도, 같다.

제2조 제3항 도시 녹지법 제35조 제1항의 「 착수하고 있던 행위」란, 건축물의 공사를 계속해 실시할 의사가 있다고 인정되는 경우로, 해당 건축물의 근절 공사(야판 치기 공사를 포함한다), 말뚝 치기 공사, 또는 기존 건축물의 바닥 면적의 증가에 관련된 부분의 공사에 착수하고 있던 것을 말한다. 해당 지역에 관한 녹화율의 한도가 정해진 때에 계획중이었던 건축물 또는 건축 기준법 제6조 제1항, 제6조의 2 제1항 또는 제18조 제3항에 의한 확인제증의 교부를 받은 후 공사에 착수하지 않았던 건축물의 신축 혹은 증축은 포함하지 않는다.