신축 주택에 관한 고정 자산세의 감액 제도

2026년 3월 31일까지 신축된 주택에서, 일정한 요건을 만족하는 것에 대해서는, 신축 후 일정 기간, 고정 자산세를 감액하는 제도가 있습니다.
이 제도의 적용에 있어서, 신고는 불필요합니다(해당 가옥이 소재하는 구의 구청 세무과 가옥 담당이 각종 자료나 가옥 조사 등으로 확인합니다.)。
다만, 신축주택이 인정장기 우량주택 또는 인정저탄소주택 등인 경우는, 신고가 필요합니다.
자세한 내용은 각 페이지에서 확인해 주십시오.

• “신축된 인정 장기 우량 주택에 관한 고정 자산세·도시 계획세의 감액 제도”
• 「신축 인정 저탄소 주택 등에 관련된 도시 계획세의 감액 제도」

다음 요건을 충족해야 합니다.

1. 2026년 3월 31일까지 신축된 주택인 것
2. 거주용 부분의 바닥 면적이 50m2(단독주택 이외의 대여 주택은, 40m2) 이상 280m2 이하(주)인 것
3. 점포 겸 주택 등의 병용 주택인 경우, 거주 부분의 비율이 전체 바닥 면적의 2분의 1 이상인 것

(주) 맨션 등의 구분 소유 가옥의 바닥 면적은, 전유 부분의 바닥 면적에 공용 부분(복도, 엘리베이터 홀 등)의 바닥 면적을 각 호의 전유 부분 바닥 면적 비율로 분분한 면적을 가산한 바닥 면적으로 판정합니다.또, 임대 맨션 등에 대해서도 독립적으로 구획된 부분마다 구분 소유 가옥에 준한 방법으로 판정합니다.

(주) 실제의 세액 계산은, 구내에 가지고 계신 모든 고정자산(토지·가옥)의 과세 표준액을 합산해, 1,000엔 미만을 잘라낸 액에 세율을 곱 산출한 세액의 100엔 미만을 버립니다.

●본래의 세액

고정자산세:10,400,000엔×1.4/100=145,600엔(100엔 미만 잘라)
도시계획세:10,400,000엔×0.3/100=31,200엔(100엔 미만 잘라)
합계세액:145,600엔 +31,200엔 = 176,800엔

●감액되는 액수

고정자산세

(10,400,000엔×1.4/100)×1/2=72,800엔

감액세액

72,800엔
(주)도시계획세는 감액되지 않습니다.

●2025년도 세액

176,800엔(본래의 세액)-72,800엔(감액세액)=104,000엔

●본래의 세액

고정자산세:13,300,000엔×1.4/100=186,200엔(100엔 미만 잘라)
도시계획세:13,300,000엔×0.3/100=39,900엔(100엔 미만 잘라)
합계세액:186,200엔+39,900엔=226,100엔

●감액되는 액수

고정자산세

{(13,300,000엔×1.4/100)×(120m2/140m2)}×1/2=79,800엔

감액세액

79,800엔
(주)도시계획세는 감액되지 않습니다.

●2025년도 세액

226,100엔(본래의 세액)-79,800엔(감액세액)=146,300엔