2025년도 고정자산세(토지)의 세액 계산의 구조

택지의 고정 자산세·도시 계획세의 세액은, 가격(본칙 과세 표준액)에 대한 전년도 과세 표준액의 비율(부담 수준)에 따라, 그 연도의 세액이 정해지는 구조가 되고 있습니다.
구체적으로 세액 계산의 구조를 도시하면 아래 그림과 같이 됩니다.

택지의 세액 계산은 다음 절차에 따라 수행됩니다.

（1）택지의 구분 판정…소규모 주택용지, 일반 주택용지 또는 비주택용지의 어느 구분에 해당하는지를 판정합니다.

（2）부담 수준의 산출…다음의 산식에 의해, 가격(본칙 과세 표준액)에 대한 전년도 과세 표준액의 비율(부담 수준)을 요구합니다.

2024년도 과세표준액÷2025년도 가격(본칙과세표준액)

（3）과세표준액의 산출…(1)에서 판정한 택지의 구분마다 (2)에서 구한 비율에 따라, 아래에 내거는 표에 맞추어, 부담 조정 조치를 적용해 2025년도의 과세 표준액을 요구합니다.

（4）세액의 산출…2025년도 세액=2025년도 과세표준액×세율(고정자산세 1.4%, 도시계획세 0.3%)

전년도의 과세 표준액이 금년도의 가격(본칙 과세 표준액)에 도달하지 않은 경우에는, 부담 수준에 따라 전년도의 과세 표준액을 증액(또는 거치)해, 이것을 금년도의 과세 표준액으로 합니다.이것을 부담 조정 조치라고 하고, 토지의 평가액이 상승한 경우 등에 세 부담의 상승을 완화하기 위해, 과세 표준액을 매년 서서히 가격(본칙 과세 표준액)에 접근하는 조치입니다.이것에 의해, 가격이 동결되었을 경우에도 세액이 오르는 일이 있습니다.

불명한 점이 있는 경우는, 각 구청에 문의해 주세요.