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C-042: 고호쿠 뉴타운 중앙지구

도시계획 결정:2001년 1월 12일/도시계획 변경:2004년 9월 24일

최종 갱신일 2022년 12월 9일

계획도(1/2)지구분

계획도(2/2)지구 시설·벽면 위치 제한

・계획서
명칭		고호쿠 뉴타운 중앙지구계획
위치		요코하마시 쓰치쿠구 오다나초, 지가사키 히가시 욘쵸메, 지가사키 중앙, 나카가와 주오 잇쵸메, 나카가와 주오 니쵸메, 나카가와 8초메, 나카가와 8초메
면적		약 25.5ha
구 역 노 오오 비 ・ 가이 하쓰 오이 야스 전 노 호 하리	지구 계획의 목표	본지구는 시영 지하철 3호선 센터 미나미역과 센터북역 중간에 있고, 지구의 중앙에는 하야부치 강이 위치하고 있다.본 지구에 있어서는, 토지구획 정리 사업에 의해 간선로(사에토 기타야마다선), 철도(시영 지하철 4호선) 등의 기반 정비를 실시해, 남북 타운 센터와 일체가 된 상업, 업무 시설의 입지를 유도해, 요코하마 북부 부도심 기능의 충실을 도모하는 것을 목표로 한다. 아울러, 주택, 공장이 혼재한 기존의 토지 이용을 정리해, 양호한 환경을 가지는 시가지의 실현을 도모하는 것을 목표로 한다.
	토지 이용 방침	주택지구, 공장지구 A·B, 길가 시설 지구, 상업 지구로 구분해, 각각, 다음의 방침에 근거해 조화로운 토지 이용을 유도한다. 1주택지구 단독 주택을 주체로 하는 저층 주택의 입지를 도모해, 양호한 거주 환경을 형성한다. 2 공장 지구 A·B 기존 공장의 이전 집약을 도모해, 양호한 공업생산 환경을 형성한다. 3길가 시설지구 간선도로에 면한 지구의 특성을 살려 길가형의 상업, 서비스 시설 등의 입지를 도모해, 활기와 편리성이 있는 거리 풍경을 형성한다. 4 상업지구 집객력이 높은 핵적 시설과 시모마치적인 계쿠마성을 연출하는 다양한 상업, 오락 시설 등의 입지를 도모함과 동시에, 친수 하천으로서 정비가 예정되어 있는 하야부치강의 양호한 하천 환경을 살린 상업 지구를 형성한다.
	지구 시설의 정비 방침	구역내의 교통의 안전성과 편리성을 높이기 위해, 토지구획 정리 사업에 의해 도시 계획 도로 사에토 기타야마다선과 나카야마키타 야마다선을 연결하는 지구 간선도로를 정비한다.
	건축물 등의 정비 방침	1주택지구 단독 주택을 주체로 하는 저층 주택의 입지를 도모해, 양호한 거주 환경을 형성하기 위해, 건축물의 부지 면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 등을 마련한다. 2 공장 지구 A·B 인접하는 주택 지구와 환경상의 조화를 도모함과 동시에, 양호한 공업 생산 환경 형성을 하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지 면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 등을 마련한다. 3길가 시설지구 인접하는 주택 지구와 환경상의 조화를 도모함과 동시에, 간선도로에 면한 지구의 특성을 살려, 길가 상업 시설 등의 입지를 도모하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지 면적의 최저 한도, 벽면의 위치 제한 등을 마련한다. 4 상업지구 보행자의 회유성을 높이는 등, 활기찬 타운 센터를 형성하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 벽면의 위치 제한 등을 마련한다.
	녹화 방침	하천 용지를 오픈 스페이스의 요점으로 자리매김해 다양한 물과 초록에 의한 심볼 광장으로 한다.또, 각 부지내의 녹화를 진행해, 무성한 도시 환경의 형성을 도모한다.

・계획서 (계속)
지구 정비계획
지구 시설의 배치 및 규모			지구 간선도로	고비 16m, 연장 약 380m		계획도 표시대로
다테 쓰키 모노 도 니 세키 스 루 고토 항	지구의 구분	명칭	주택지구	공장지구 A	공장지구 B	길가 시설지구	상업지구
	지구의 구분	면적	약 5.1ha	약 1.0ha	약 2.1ha	약 2.4ha	약 14.9ha
	건축물의 용도의 제한		──	다음 각 호에 내거는 건축물은 건축해서는 안 된다. 공동 주택, 나가야, 기숙사 또는 하숙집 마작야, 파친코야, 사적장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 그 외 이들과 유사한 것 카바레, 요리점, 나이트클럽, 댄스홀 기타 이들과 유사한 것 노인 홈, 보육소, 신체장애인 복지 홈 그 외 이들과 유사한 것	다음 각 호에 내거는 건축물은 건축해서는 안 된다. 주택 주택에서 사무소, 점포 그 외 이들과 유사한 용도를 겸하는 것 공동 주택, 나가야, 기숙사 또는 하숙집 마작야, 파친코야, 사적장, 승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 그 외 이들과 유사한 것 카바레, 요리점, 나이트클럽, 댄스홀 기타 이들과 유사한 것 노인 홈, 보육소, 신체장애인 복지 홈 그 외 이들과 유사한 것	다음 각 호에 내거는 건축물은 건축해서는 안 된다. 주택 주택에서 사무소, 점포 그 외 이들과 유사한 용도를 겸하는 것 공동 주택, 나가야, 기숙사 또는 하숙집
	건축물 부지 면적 최저한도		건축물의 부지 면적은 165m2 이상 한편 주택수에 110m2를 곱한 면적 이상으로 한다.	건축물의 부지 면적은 165m2 이상으로 한다.		건축물의 부지 면적은 700m2 이상으로 한다.	──
	건축물 부지 면적 최저한도		다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 토지에 대해서는 그러하지 아니하다. 공중변소, 순사 파출소 그 외 이들과 유사한 공익상 필요한 건축물의 부지로 사용하는 것 본 규정이 정해진 때, 현재 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서, 본 규정에 적합하지 않은 것에 대해서, 그 전부를 하나의 부지로서 사용하는 것 토지구획 정리법(1954년 법률 제119호)의 규정에 의한 환지처분 또는 가환지 지정을 받은 토지에서 본 규정에 적합하지 않은 것에 대해서 소유권 그 외의 권리에 근거해 그 전부를 하나의 부지로서 사용하는 것				──
	벽면의 위치 제한		건축물의 외벽 또는 이를 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 하고, 이웃지 경계선까지의 거리는 0.6m 이상으로 한다.	건축물의 외벽 또는 이를 대신하는 기둥의 면은 계획도에 표시하는 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.
	벽면의 위치 제한		다만, 이 거리의 한도에 미치지 않는 거리에 있는 건축물 또는 건축물의 부분이 다음의 어느 쪽인가에 해당하는 경우는 그러하지 아니하다. (1) 외벽 또는 이를 대체하는 기둥의 중심선 길이의 합계가 3m 이하인 것 (2) 물치 그 외 이와 유사한 용도(자동차 차고를 제외한다)에 제공하고, 처마의 높이가 2.3m 이하로, 또한 바닥 면적의 합계가 5m2 이내인 것 (3) 자동차 차고의 용도에 제공하고 처마 높이가 2.3m 이하인 것				──
	건축물 등의 형태 또는 의장의 제한		건축물의 지붕 및 외벽의 색채 및 옥외의 공고물의 색채, 크기 및 형상은, 지구의 경관과 조화를 이룬 것으로 한다.
	가키 또는 사쿠의 구조 제한		울타리 또는 사쿠의 구조는 울타리, 울타리 그 외 이들과 유사한 개방성이 있는 것으로 한다.다만, 울타리의 기초, 문문 그 외 이들과 유사한 것을 제외한다.

고북 뉴타운 중앙 지구 지구 계획 구역은, 고호쿠 뉴타운 지구의 마을 만들기 협의 지구로 일부 지정되어 있습니다.자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.
고호쿠 뉴타운 지구 거리 만들기 협의 지침
또, 현지 주민 분들에 의한 자주적인 룰 「타운 센터 지구 마을 만들기 협정」도 일부 정해져 있습니다.자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.
타운 센터 지구 마을 만들기 협정

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