주택 사정 3-3:지가와 세입자의 상황

거주 세대가 있는 주택에 있어서의 지가의 비율은, 2018(헤이세이 30)년에는 약 59%를 차지하고 있습니다.
한편, 민영 차가의 비율은 2018(헤이세이 30)년에는 약 30%가 되고 있습니다.(그림 3-3-1)

그림 3-3-1 소유 관계별 주택의 비율의 추이(요코하마시)

자료:총무성 “1973(쇼와 48)~1993(헤이세이 5)년 주택 통계 조사” “1998(헤세이 10)~2018(헤이세이 30)년 주택·토지 통계 조사”

건축 시기별로 주택의 소유 관계의 비율을 보면, 대체로 지가가 60% 전후를 차지하고 있습니다.(그림 3-3-2)

그림 3-3-2 건축 시기별·소유 관계별의 주택수의 추이(요코하마시)

자료:총무성 “2018(헤이세이 30)년 주택·토지 통계 조사”

지가 단독주택을 건축 시기별로 보면, 1980(쇼와 55)년 이전에 건축된 주택이 약 24%를 넘고 있습니다.
또, 분양 맨션(소유지로서, 비목조 3층건 이상의 공동 주택)에서는, 1981(쇼와 56)년부터 1990(헤이세이 2)년에 지어진 주택이 가장 큰 비율이 되고 있습니다.
(그림 3-3-3)

그림 3-3-3 소유 관계별·건축 시기별 전용 주택의 비율(요코하마시)

자료:총무성 “2018(헤이세이 30)년 주택·토지 통계 조사”
※민간주택은 전용주택 총수에서 공영차 및 공단·공사 세입자 수를 제외한 주택

※분양 아파트:주택이며, 비목조 3층 건물 이상의 공동 주택

지가율이 높은 구는 시남서부에 많고 호도가야구, 이소고구, 가나자와구, 도쓰카구, 고난구, 아사히구, 사카에구, 이즈미구, 아오바구에서 60%를 넘고 있습니다.
반면 가나가와구에서는 지가율은 50% 미만입니다(그림 3-3-4)

그림 3-3-4 각 구의 지가율

자료:총무성 “2018(헤이세이 30)년 주택·토지 통계 조사”

세대주의 연령별로 지가수의 비율을 보면, 연령이 오르는 것에 따라 상승해, 65세 이상이 되면 약 80%의 세대가 지가에 거주하고 있습니다.
민영차는 30세 미만의 비율이 높고 약 80%를 차지하고, 30대에 있어서도 민영차의 비율이 약 60%를 차지하고 있습니다.
민영차에 거주하는 세대주가 65세 이상의 세대는 약 13% 있어, 향후의 고령자 가구의 증가를 근거로, 지가뿐만 아니라, 세입자의 배리어 프리화의 촉진도 요구되고 있습니다(그림 3-3-5)

그림 3-3-5 세대주의 연령별·소유 관계별의 세대의 비율(요코하마시)

자료:총무성 “2018(헤이세이 30)년 주택·토지 통계 조사”

세입자의 1m2당 평균 집세는 2018(헤이세이 30)년으로, 민영차(비목조) 2,925엔, 민영 차가(목조) 2,444엔, 공단·공사의 세입자 2,600엔, 공영의 차가 1,026엔이 되고 있습니다.
민영 세입자에 대해서는, 2008(헤이세이 20)년 이후, 감소 경향이 되고 있습니다(그림 3-3-7).

그림 3-3-6 세입자의 소유 관계별 1평미당 평균 집세의 추이(요코하마시)

자료:총무성 “1988(쇼와 63)~1993(헤이세이 5)년 주택 통계 조사” “1998(헤세이 10)~2018(헤이세이 30)년 주택·토지 통계 조사”

※관리비 공익비 포함

세입자의 1개월당 평균 집세는, 전회 조사시의 2013년 시점에서는 72,314엔이었지만, 2018(헤이세이 30)년에는 71,423엔이 되었습니다.
한 달당 집세를 구별하면 가장 비싼 것은 쓰즈키구로 98,022엔이며 가장 낮은 것은 세야구에서 56,572엔입니다(그림 3-3-7)

그림 3-3-7 각 구의 세입자의 1개월 당 평균 임대료

자료:총무성 “2018(헤이세이 30)년 주택·토지 통계 조사”