주택 사정 3-1:주택 스톡 상황

총 주택수 및 거주 세대가 있는 주택수는 증가가 계속되고 있습니다.
2018년 10월 1일 현재의 요코하마시의 총 주택수는 1,835,800호, 그 중 거주 세대가 있는 주택수는 1,649,000호로 되어 있어, 호수의 면에서는 충분히 공급되고 있다고 말할 수 있습니다.
또, 주택수의 증가에 따라, 빈 집수도 늘어나고 있습니다.빈 집수의 총 주택수에 대한 비율은, 총 주택수가 증가하고 있는 것으로, 2013년 조사시보다 미감하고 있습니다만, 여전히 약 1할을 차지하고 있기 때문에, 스톡의 유효 활용이 바람직합니다(그림 3-1-1)

※여기서 말하는 「빈집」이란, 임대 또는 매각 등을 위해 빈집이 되어 있는 주택을 가리킨다.「빈 집수」에는, 주간만 사용하고 있는 등의 1차 현재자만의 주택이나 건축중의 주택은 포함하지 않기 때문에, 「총 주택수」와 「거주 세대가 있는 주택수」의 차이는 일치하지 않는다.

그림 3-1-1 요코하마시의 주택수와 빈 집수의 추이

자료:총무성 「1968년~1993년 주택 통계 조사」 「헤세이 10・15・20・25・30년 주택・토지 통계 조사」

주택 스톡 총수에서 차지하는 30년을 넘는 주택, 또 30년 정도의 주택의 비율은 2008년에 25%(1980년 이전에 건축)였지만, 2018년에는 37.2%(1990년 이전에 건축)로 증가하고 있으며, 오래된 주택의 비율이 높아지고 있습니다(그림 3-1-2)
이 때문에 주택의 구조 부분이나 설비의 노후화, 주택 기능의 진부화가 진행되고 있고, 적절한 리폼이나 갱신을 진행하면서, 양호한 거주 환경을 확보하는 것이 필요하다고 생각됩니다.

그림 3-1-2 요코하마시의 건축 시기별 주택수의 추이

자료:총무성 “1988년·93년 주택 통계 조사, 헤세이 10·15·20·25·30년 주택·토지 통계 조사”

2013년부터 2018년까지 총 주택수 증가율이 10%를 넘은 구는 없었습니다.
2018년 현재 총주택 수가 10만 채를 넘는 구는 쓰루미구·가나가와구·미나미구·호도가야구·고난구·도쓰카구·아사히구·아오바구·고호쿠구의 9구가 되고 있습니다.(그림 3-1-3)

그림 3-1-3 각 구의 총 주택수(2018년)와 증가율(2013년~2018년)

자료:총무성 “헤세이 25·30년 주택·토지 통계 조사”