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시오미다이이치 단지 주택시설 제한

최종 갱신일 2024년 10월 1일

일단지의 주택시설이란

일단지의 주택 시설이란 도시 계획법 제11조 제1항 8호로 정해진 도시 시설입니다.
시오미 다이이치 단지의 주택 시설내에서 건축을 하는 경우는, 도시 계획법 제53조 허가가 필요합니다.

시오미다이이치 단지 주택시설의 도시계획 결정 내용

시오미다이이치 단지의 주택 시설의 내용(도시 계획 결정 내용)
명칭			시오미다이이치 단지 주택시설
위치			이소고구 오카무라 8초메, 시오미다이 1가, 2가, 3초메 및 고난구 가미오오카히가시 3초메
면적			약 72.2ha
주택의 예정토카즈	고층		―
	나카시바		약 4,300호
	저층		―
	가케		약 4,300호
배치 방침	공공 시설	도로	다네베쓰	명칭	고카이	연장	비고
			간선 가로	3·5·2호 시오미다이히라도선	15ｍ	약 1,260m	도시계획시설
			간선도로를 구역의 동서에 2개(폭원 8m~10m) 및 남북에 2개(폭원 6m~10m) 배치한다.구획 가로는 가구의 면적이 약 0.10ha~2.94ha가 되도록 폭 4m~10m의 가로를 배치한다.
		고엔 및 녹지	다네베쓰	명칭	면적		비고
			고코엔	5·5·1101호 구라기 공원	약 4.6ha		도시계획시설
			상기 외에 아동공원을 8개소(약 0.10ha~약 0.60ha) 배치하고 녹지는 주구내 및 단지 경계를 따라 배치한다.
		기타 공공시설	배수지 용지 및 경찰관 파출소 용지를 각 1곳 확보한다.
	공익적 시설		학교는 중학교 1개교(약 1.7ha) 및 초등학교 1개교(약 2.3ha)를 마련한다.유치원 3개소 및 보육소 등 2개소를 주구내에 배치한다.구매시설, 관리사무소 및 집회소를 각 1개소 배치한다.또한 의료시설로서 병원용지 1곳을 설치한다.
	주택		중층 주택을 주변의 양호한 자연환경과의 조화를 도모하도록 고려해 동지에서의 일조 시간을 4시간 이상 확보하도록 배치한다.

「구역 및 공공시설, 공익적 시설 및 주택의 배치는 계획도 표시대로」
그 외의 자세한 용어에 대해서는 이쪽의 「용어 해설집(PDF:329KB)」를 확인해 주세요.

시오미다이이치 단지 주택 시설의 주요 건축 제한

시오미다이이치 단지 주택 시설의 주요 건축 제한
세키메	내용
건물의 용도 제한	공공시설, 공익적 시설 이외의 부분은 건물의 용도는 주택(호건 주택을 제외한다)됩니다.
저층·중층·고층 별도	중층 주택만.(층수로 하면 3~5층건물이 됩니다.)
도가즈 제한	각 가구마다 주택수의 최대 한도가 정해져 있습니다.
반면의 위치 한도	도로 경계보다 2m의 벽면 위치의 한도, 안뜰형 벽면 위치의 한도 등이 있습니다.
자기하치	주택에 있어서는 동지일에 4시간 이상의 자기 일조를 확보해 주세요.

각 가구의 주택수 및 건폐율, 용적률

각 가구의 주택수 및 건폐율, 용적률
가구 번호	스미토즈	겐페이토	용적률
1-2	208	40％	150％
1-3	137	40％	150％
1-4	261	40％	150％
1-5-1	7	40％	150％
1-5-2	60	40％	150％
1-6-1	182	40％	150％
1-6-2	70	40％	150％
1-6-3	28	40％	150％
1-7	170	40％	150％
2-1	15	40％	150％
2-2	192	40％	150％
2-3	128	40％	150％
2-4	246	40％	150％
2-5-1	216	40％	150％
2-5-2	297	40％	150％
2-6	236	40％	150％
2-7-1	13	40％	150％
2-7-2	40	40％	150％
2-7-3	84	40％	150％
2-8-1	72	40％	150％
2-8-2	48	40％	150％
2-8-3	112	40％	150％
3-1	10	40％	150％
3-2	251	40％	150％
3-3	246	40％	150％
3-4	227	40％	150％
3-5	178	40％	150％
3-6	18	40％	150％
3-7	217	40％	150％
3-8	88	40％	150％
3-9-1	7	40％	150％
3-9-2	55	40％	150％
3-9-3	120	40％	150％
3-9-4	56	40％	150％

　합계 호수 4,295(약 4,300)

가구 번호에 대해서는 이쪽의 계획도(PDF:1,128KB)를 확인해 주세요.

도시계획법 제53조 허가 신청 전의 사전 수속

시오미다이 단지 내의 개발·건축 행위 등에 관한 협정서에 근거해, 개발 행위, 건축 행위, 생활 관련 공익적 시설의 건설, 녹지의 보전 등에 대해서는 사전 협의가 필요합니다.
그 때문에 도시계획법 제53조 허가 신청 전에는 사전 협의가 필요합니다.사전 협의 및 도시 계획법 제53조 허가 수속의 흐름에 대해서는 아래 그림을 확인해 주세요.
또 가나가와현 주택 공급 공사의 문의처는 아래와 같습니다.

【문의처】
가나가와현 주택 공급 공사 관리부 운영 관리과
주소: 요코하마시 나카구 니혼오도리 33
TEL：045-651-1864(직통)
〒：231-8510
플로우도

자주 있는 질문

Q：호건주택은 지을 수 있습니까?
회답
호건주택을 지을 수 없습니다. 주택의 에리어 내에서 건축할 수 있는 것은, 공동 주택이나 기숙사 등만이 됩니다.

Q:공동주택이나 기숙사는 어디에 지을 수 있습니까?
회답
계획도(PDF:1,128KB) 위에 가구 번호가 할당되어 있는 가구에서 건축할 수 있습니다.

Q:공공시설이나 공익적 시설은 어디에 세울 수 있습니까?
회답
계획도(PDF:1,128KB)상의 색이 칠해져 있는 지역에만 건축할 수 있습니다. 예를 들어 병원은 계획 도상의 물색에 칠해진 지역에만 건축할 수 있습니다.

Q：기숙사·기숙사도 호수 제한대로만 지어지지 않습니까?
회답
기숙사・기숙사의 경우, 「4주실」을 「1주택」으로 환산하고 있습니다.예를 들면 주택 수가 "10"인 도시구에서는 40주실까지 건축이 가능합니다.

Q：벽면의 위치 한도에 대해 가르쳐 주세요.
회답
벽면의 위치의 한도는 계획도(PDF:1,128KB)에 정해져 있습니다.자세한 내용은 A-mappy (외부 사이트)(원의 번호 06540을 검색)의 계획도(4 페이지)에서 확인해 주십시오. 덧붙여 현지 말뚝계에서 정해져 있는 상세 위치에 대해서는, 「도시 계획 결정선의 위치 확인」의 수속을 실시해 확인해 주세요.