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와카바다이이치 단지 주택시설 제한

최종 갱신일 2023년 10월 23일

일단지의 주택시설이란

일단지의 주택 시설이란 도시 계획법 제11조 제1항 8호로 정해진 도시 시설입니다.
일단지의 주택 시설내에서 건축을 실시하는 경우는 도시 계획법 제53조 허가가 필요합니다.

와카바다이이치 단지 주택시설의 도시계획 결정 내용

와카바다이이치 단지의 주택 시설의 내용(도시 계획 결정 내용)
명칭			와카바다이이치 단지 주택시설
위치			아사히구 우에카와이쵸, 와카바다이 잇쵸메, 와카바다이 2쵸메, 와카바다이 산쵸메 및 와카바다이 4초메 및 미도리구 기리가오카 6초메 및 미호초 지내
면적			약 89.6ha
주택의 예정토카즈	고층		약 6,350호
	나카시바		약 200호
	저층		―
	가케		약 6,550호
배치 방침	공공 시설	도로	발생 교통량 및 구역외와의 연담을 고려하여 폭원 16m 및 12m의 간선도로를 동서에 2개 및 남북에 3개 배치해, 주구내의 효율적 이용을 도모하기 위해 폭원 8m의 구획 가로를 3개 배치한다. 자전거 이용자와 보행자가 안전하고 쾌적하게 이용할 수 있도록 폭원 8m~4.5m의 자전거·보행자 전용 도로를 전 구역을 연결하도록 배치해, 차도와의 교차 부분은 입체 교차로 해, 보행자 등의 안전을 도모한다.
		고엔 및 녹지	지구 공원 1개소(약 5.5ha), 인근 공원 3개소(약 7.4ha) 및 가구 공원 6개소(약 1.9ha)를 배치한다. 녹지(약 4.5ha)를 배치한다.
		기타 공공시설	배수 방식은 분류식으로 하고 빗물은 카타비라강에 방류하고 오수는 쓰즈키수 재생센터에서 처리한다. 버스 풀 1개소(약 0.5ha)를 마련한다.
	공익적 시설		1 학교등	학교(유치원 제외)도서관 그 외 이들과 유사한 것을 계획도에 나타내는 위치에 배치함과 동시에 C'가구 및 D'가구에 적절히 배치한다.
			2교 문화시설	계획도에 나타내는 위치에 배치한다.
			3 유치원 등	유치원, 보육소 등을 계획도에 나타내는 위치에 배치하는 것과 동시에, 센터 지구, C'가구, D'가구 및 E가구에 적절히 배치한다.
			4 의료시설	병원을 계획도에 나타내는 위치에 배치함과 동시에 병원 및 진료소를 센터지구, A'가구, B'가구, C'가구 및 D'가구에 적절히 배치한다.
			5 복지시설	양로원, 복지홈, 노인복지센터, 아동후생시설 그 외 이들과 유사한 것을 계획도에 나타내는 위치에 배치함과 동시에 센터지구, A'가구, B'가구, C'가구, D'가구 및 E가구에 적절히 배치한다.
			6 학동보육시설 등	학동보육시설, 학원 등을 센터지구, A'가구, B'가구, D'가구 및 E가구에 적절히 배치한다.
			7 점포 등	점포, 음식점 기타 이들과 유사한 것을 센터 지구, A'가구, B"가구 및 D"가구에 적절히 배치한다.
			8 기타 시설	사무소, 주택 시설의 관리 사무소, 주차장 시설 등을 센터 지구에 적절히 배치한다. 주택 시설의 집회소를 구역 내에 적절히 배치한다. 소방출장소 및 순사 파출소, 공중전화소 기타 이들과 유사한 공익상 필요한 건축물을 계획도에 나타내는 위치에 배치함과 동시에 구역 내에 적절히 배치한다.
	주택		고층 주택을 주변의 양호한 자연환경과 조화를 도모하도록 고려해 동지에서의 일조 시간을 4시간 이상 확보하도록 배치한다.중층주택은 지형과의 대응 및 경관적 요소를 고려하여 배치한다.

「구역, 건축물의 건폐율의 한도, 건축물의 용적률의 한도 및 공공시설, 공익적 시설 및 주택의 배치 방침은 계획도 표시대로」
계획도 1(PDF:1,634KB)
계획도 2(PDF:1,609KB)
각 용어에 대해서는 이쪽의 「용어 해설집(PDF:267KB)」를 확인해 주세요.

주요 건축 제한

와카바다이이치 단지 주택시설 주요 건축제한
세키메	내용
건물의 용도 제한	배치의 방침에 의해 공공 시설, 공익적 시설, 주택의 배치가 정해져 있습니다.
저층·중층·고층 별도	고층 주택 및 중층 주택이 됩니다. (고층, 중층의 구분은 아래 표를 참조해 주세요.)
수제한 용적률 건폐율	각 가구마다, 센터 지구, 주구에서 주택수, 용적률, 건폐율이 정해져 있습니다. (각 가구마다의 제한 내용은 아래 표를 참조해 주세요.)
자기하치	주택에 있어서는 동지일에 4시간 이상의 자기 일조를 확보해 주세요.

가구별 호수 제한, 용적률, 건폐율

가구마다의 호수 제한, 용적률, 건폐율
가구	부지 면적	도가즈	고층	나카시바	용적률	겐카쓰
A(인터넷)	약 8.3ha	약 1,300호	1,300호	―	18/10 이하	1.9/10 이하
B(인터넷)	약 12.7ha	약 1,820도	1,700호	120도	17/10 이하	2.1/10 이하
C(인터넷)	약 8.1ha	약 1,250호	1,210호	40노헤	20/10 이하	5.2/10 이하
D(인터넷)	약 12.9ha	약 2,180도	2,140도	40노헤	20/10 이하	2.6/10 이하
센터 지구 (그로스)	약 6.5ha	약 900호	900도	―	20/10 이하	6.0/10 이하
스미구 (그로스)	약 83.1ha	약 5,650호	5,450호	200호	9/10 이하	1.5/10 이하
합계	약 89.6ha	약 6,550호	―	―	―	―