C-114: 아오바 가모시다 니시 지구(계획서, 계획도)

지구 계획의 목표를 실현하기 위해서, 각각의 지구 특성에 어울리는 토지 이용을 유도한다.

1. A 지구

인접하는 수림지를 배려해 무성한 환경의 보전과 녹화를 도모하면서, 교육 시설·연구 시설·스포츠 시설·합숙 기숙사 등 시설의 집약적 정비를 도모한다.또, 지구의 중앙부에 지역의 피난소를 정비하는 등 지역의 방재성의 향상에 기여하는 기능이나, 대학 기능을 살린 지역 주민의 건강 만들기에 기여하는 기능의 도입을 도모한다.

2. B 지구

인접하는 대학 시설과 적절한 공존을 도모함과 동시에 주변 주택지 등을 배려한 토지 이용을 도모한다.

지역의 방재성의 향상을 도모하기 위해, 재해시에 있어서의 원활한 물자의 반입, 구호 등의 방재 활동을 지지하는 통로를 정비해, 아울러 재해시의 방재 활동의 장소가 되는 방재 광장을 통로를 따라 정비한다.
또한 지역 교통의 편리성의 유지·향상을 도모하기 위해 버스나 일반차의 접근성을 배려한 교통 광장을 정비한다.

주변 환경을 배려하면서, 토지 이용의 방침에 따른 건축물의 정비를 유도하기 위해, 지구의 특성에 따라 건축물의 용도의 제한, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태 의장의 제한, 울키 또는 사쿠의 구조의 제한 및 건축물의 녹화율의 최저 한도를 정한다.
또, A 지구에 정비하는 건축물에 대해서는, 방재 기능을 갖추고, 배리어 프리나 에너지 절약 성능에 배려한 건축 계획으로 한다.

1. 시인성·공개성이 높고 녹색량을 실감할 수 있는 녹화를 적극적으로 추진한다.
2. 양호한 자연적 환경을 확보하기 위해 기존 수목의 보전에 노력한다.
3. A 지구에 대해서는, 주변의 녹지나 대학의 그라운드 등을 고려해, 건축물의 부지내의 녹화나 녹지대에 의한 연속적인 녹색의 퍼짐을 가지는 경관을 확보한다.

1. 건축물의 외벽 또는 이를 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선 및 이웃지 경계선까지의 거리는 2m 이상으로 한다.
2. 전호의 규정에 관계없이, 이 거리의 한도에 미치지 않는 거리에 있는 건축물 또는 건축물의 부분이 다음의 어느 쪽인가에 해당하는 경우는 그러하지 아니하다.

（１） 외벽 또는 이를 대체하는 기둥의 중심선 길이의 합계가 3m 이하인 것

（２） 물치 그 외 이와 유사한 용도(자전거 주차장을 제외한다)에 제공해, 처마의 높이가 2.3m 이하로, 한편, 바닥 면적의 합계가 5m2 이내인 것

（３） 자전거 주차장의 용도에 제공하고 처마의 높이가 3m 이하인 것

（４） 공중변소 순사 파출소 기타 이들과 유사한 공익상 필요한 것

1. 건축물의 높이는 15m를 초과해서는 안 된다.다만, 계획도에 나타내는 구역아에서는 40m 이하, 구역 이에서는 20m 이하로 할 수 있다.
2. 건축물의 각 부분으로부터 진북 방향에 있는 지구 계획의 구역의 경계선의 북측이 제1종 중고층 주거 전용 지역인 경우에 있어서는, 건축물의 각 부분의 높이는 해당 건축물의 각 부분으로부터 해당 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 곱하여 얻은 것에 7m를 더한 것 이하로 해야 한다.
3. 건축물의 각 부분으로부터 진북 방향에 있는 지구 계획의 구역의 경계선의 북측이 시가화 조정 구역인 경우에 있어서는, 건축물의 각 부분의 높이는 해당 건축물의 각 부분으로부터 해당 경계선까지의 진북 방향의 수평거리에 0.6을 곱하여 얻은 것에 5m를 더한 것 이하로 해야 한다.

1. 건축물의 지붕 및 외벽 등은, 주변의 환경과 조화를 이루고, 침착한 분위기의 디자인, 색채, 소재의 것으로 한다.
2. 옥외 광고물은 본 지구 계획의 구역내에 있어서의 자기의 명칭, 자기의 사업 또는 영업의 내용에 관한 것에 한하여 설치할 수 있다.다만, 안내 표지 등 공공적인 목적을 위해서 설치할 필요가 있다고 인정되는 것에 대해서는 그러하지 아니하다.
3. 옥외 광고물의 색채, 크기 및 형상은 주위에의 경관적 조화를 배려한 것으로 한다.

1. 건축물 그 외의 공작물의 신축, 개축 또는 증축
2. 택지 조성, 토지 개간, 토석 채취, 광물 굴채 기타 토지 형질 변경
3. 기다케노 벌채
4. 수면 매립 또는 간척
5. 옥외에 있어서의 토석, 폐기물 또는 재생 자원의 추적