C-117:아오바유쓰가오카 니쵸메 지구

커뮤니티·리빙·모델(교외 주택지의 일정한 에리어, 걸어 살 수 있는 생활권 안에서, 생활의 기반이 되는 거주와, 주민의 교류, 의료, 개호, 보육이나 육아 지원, 교육, 환경, 에너지, 교통·이동, 방재, 나아가서는, 취업 등 다양한 거리의 기능을, 밀접하게 결합시켜 가는 생각)의 실현을 향해, 업무나 생활 지원 등의 기능을 유도하는 것과 동시에, 아리가오카 공원에 면하는 A 지구에 대해서는, 공원의 이용자를 포함한 지역 교류의 촉진이나 활기찬 창출을 도모하기 위해, 토지의 고도 이용을 도모한다.

1. 여유 있는 보행자 공간의 형성을 도모함과 동시에, 보행자의 안전의 확보를 도모하기 위해, 구역의 동쪽, 서쪽, 남쪽 및 지구내를 동서로 횡단하는 도로변에는 보도상 공지(도로를 따라 마련하기 어려운 부분은 보행자용 통로)를 마련한다.
2. 광장은 원칙적으로 푸른 하늘로, 지역의 교류나 활동을 촉진하기 위해 공원과의 연속성을 배려한 위치에 정비한다.

1. 직주 근접의 실현이나 주간 인구의 증가에 의한 지역 활력의 향상을 위해, 주변의 주거 환경을 배려하면서, 사무소나 위성 오피스, 연구 개발 시설 등의 업무 기능의 입지를 유도하는 것과 동시에, 육아중의 시민이나, 다양한 활동에 의욕적인 시민, 새로운 일하는 방법을 지향하는 시민등이 풍부하고 충실한 라이프 스타일이나 워크스타일을 실현할 수 있도록, 교육이나 육아 지원, 고령자 지원, 취업, 교류 등의 기능을 유도한다.이러한 기능을 도입하는 경우에는 구역 내외의 도로로부터 알기 쉬운 위치에 유도한다.
2. 지구내의 주거 환경이 보전되면서 지구 시설로서 마련하는 광장에서 활발한 활동이 행해지도록, 광장에 면해 주택을 마련하는 경우는, 광장으로부터의 시선의 차폐나 방음 때문에, 개구부의 방향이나 설치 등으로 적절한 조치를 강구하는 것으로 한다.
3. 탈탄소 사회의 형성의 추진을 위해 에너지 절약 성능이 높은 설계로 하는 것과 동시에, 재생 가능 에너지 등의 도입이나 CASBEE 요코하마의 환경 성능에 대해 A랭크 이상의 평가로 하는 등, 건축물이 주변 지역에 주는 환경 부하의 경감을 도모한다.
4. 주변의 주거환경에 배려하면서, 커뮤니티·리빙·모델의 실현에 기여하는 기능을 유도하기 위해 및 도시 계획법(1968년 법률 제100호) 제12조의 8 및 건축 기준법(1950년 법률 제201호) 제68조의 5의 3의 규정에 근거해, 합리적이고 건전한 고도 이용과 도시 기능의 갱신을 도모하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 용적률의 최고 한도, 건축물의 용적률의 최저한도, 건축물의 부지 면적의 최저 한도, 건축물의 건축 면적의 최저 한도, 건축물의 건축 면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태의 의장의 제한, 울타리 또는 녹화율의 녹화율의 녹화율의 녹화율의 최저한도에 대해서 정한다.

1. 아츠시가오카 공원이나 가로수, 학교, 주변 부지 등의 정리가 있는 초록과 조화 일체가 된, 무성하고 촉촉한 거리 풍경을 형성하기 위해, 적극적인 녹화를 추진한다.
2. 지구내에서는 건축물과 초록의 조화를 도모해, 타카기와 중관목을 조합한 양감이 있는 재배를 실시한다.
3. 연간을 통해 양호한 경관을 창출하기 위해 사계절의 변화를 느낄 수 있는 수종의 선정을 배려한다.
4. 본 지구 내외에 있어서의 무성한 보행자 공간의 형성, 건축물이나 공작물의 압박감의 경감 및 지구내의 주거 환경의 보전을 도모하기 위해, 보도상 공지 및 보행자용 통로를 따라 다카기 등을 중심으로 연속적인 녹화를 도모한다.
5. 광장에는, 지역 주민의 교류의 장소가 되도록 타카기 등의 배치에 의한 쾌적한 녹음 공간의 형성을 도모한다.

10분의 25

다만, 다음 각 호에 내거는 건축물 또는 건축물의 부분의 용적률의 최고 한도는 해당 각호에 정하는 수치로 한다.

1. 다음에 내거는 용도(이하 「유도 용도」라고 한다.)(유도 용도 중 사무소의 용도에 제공하는 경우에 있어서는, 사무소의 용도에 제공하는 거실의 부분의 바닥 면적의 합계의 사무소의 용도에 제공하는 바닥 면적 전체의 합계에 대한 비율이 4분의 1 이상의 경우를 제외한다.이하 이 호에 있어서 같다. )에 제공하는 건축물 혹은 사무소(사무소의 용도에 제공하는 거실의 부분의 바닥 면적의 합계의 사무소의 용도에 제공하는 바닥 면적 전체의 합계에 대한 비율이 4분의 1 이상의 것에 한정한다.)의 용도에 제공하는 부분을 포함하지 않는 건축물로 유도 용도에 제공하는 부분을 포함한 건축물의 해당 유도 용도에 제공하는 해당 건축물의 부분의 용적률의 최고 한도는, 10분의 20으로 한다.

아_사무소

이_점포, 음식점 그 외 이들과 유사한 것

우_학교, 도서관 그 외 이들과 유사한 것

에_호텔 또는 여관

오_노인홈, 보육소, 복지 홈 그 외 이들과 유사한 것

가_노인복지센터, 아동후생시설 그 외 이들과 유사한 것

키 진료소

구 병원

케_학원, 화도 교실, 바둑 교실 그 외 이들과 유사한 시설

코_미술품 또는 공예품을 제작하기 위한 아틀리에 또는 공방

2. 유도 용도에 제공하지 않는 건축물 또는 유도 용도에 제공하지 않는 부분을 포함한 건축물의 해당 유도 용도에 제공하지 않는 해당 건축물의 부분의 용적률의 최고 한도는 10분의 15로 한다.

10분의 20

10분의 5

다만 공중변소, 순사 파출소 그 외 이들과 유사한 공익상 필요한 건축물에 대해서는 그러하지 아니하다.

10분의 6

다만, 건축기준법 제53조 제3항 제1호 또는 제2호의 어느 하나에 해당하는 것에 있어서는 10분의 7, 동항 제1호 및 제2호에 해당하는 것에 있어서는 10분 8로 한다.

건축물의 외벽 또는 이를 대신하는 기둥의 면은 계획도에 나타내는 1호 벽면 또는 2호 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.다만 공중변소, 순사 파출소 그 외 이들과 유사한 공익상 필요한 건축물에 대해서는 그러하지 아니하다.

1. 건축물의 높이는 15m를 초과해서는 안 된다.다만, 유도 용도에 제공하는 부분의 바닥 면적의 합계가 1,000m2 이상의 건축물의 높이는 20m 이하로 할 수 있다.
2. 건축물의 각 부분의 높이는 해당 건축물의 각 부분으로부터 전면 도로의 중심선 또는 이웃지 경계선까지의 진북방향의 수평거리에 0.6을 곱하여 얻은 것에 7m를 더한 것 이하로 하여야 한다.

1. 건축물의 높이는 15m를 초과해서는 안 된다.다만, 유도 용도에 제공하는 부분의 바닥 면적의 합계가 500m2 이상의 건축물의 높이는, 다음에 내거는 지반면의 높이의 구분에 따라, 해당 구분에 정하는 수치 이하로 한다.

(1)지반면 높이가 도쿄만 평균 해면에서 62m 높이보다 낮은 경우

20ｍ

(2)지반면의 높이가 도쿄만 평균 해면에서 62m의 높이 이상이고, 또한 도쿄 만 평균 해면에서 67m 높이 이하인 경우 도쿄 만 평균 해면에서 82m 높이에서 지반면 높이를 줄인 수치

(3)지반면 높이가 도쿄만 평균 해면에서 67m 높이보다 높은 경우

15ｍ

2. 건축물의 각 부분의 높이는 해당 건축물의 각 부분으로부터 전면 도로의 중심선 또는 이웃지 경계선까지의 진북방향의 수평거리에 0.6을 곱하여 얻은 것에 7m를 더한 것 이하로 하여야 한다.

1. 건축물 등의 형태 의장은, 본 지구 계획의 구역 전체 및 주변의 경관과의 조화를 배려하기 위해, 다음에 내거는 사항에 적합하는 것으로 한다.

(1)보도상 공지 2 또는 광장에 면하는 건축물의 저층부(건축물의 용적률의 최고 한도의 항 제1호(1)아에서 에, 케 및 코에 제공하는 부분에 한정한다.)는, 건축물 내부의 활기를 바랄 수 있는 형태 의장으로 하는 것

(2)건축물의 벽면에 의한 압박감을 경감하기 위해, 간행이나 기둥 등의 디자인, 소재 등에 의해 벽면을 분절하는 형태 의장으로 하는 것

(3)건축물의 옥상에 설치하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 또는 태양열 이용 설비를 제외한다.)은, 건축물과 조화를 이룬 차폐물로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.

(4)주차장 또는 자전거보관소는 건축물과 조화된 차폐물이나 재배로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것

2. 옥외 광고물은, 지구의 경관 및 지구외로부터의 경관을 저해하지 않도록, 다음에 내거는 사항에 적합하는 것으로 한다.다만, 안내 표지 등 공공적인 목적을 위해서 설치할 필요가 있다고 인정되는 것에 대해서는 그러하지 아니하다.

(1)자기의 명칭, 자기의 사업 혹은 영업의 내용으로 독립 문자·마크 등을 조합한 것 또는 관리상 필요한 사항을 표시하는 것을 제외하고, 건축물의 높이가 15m를 넘는 부분에 설치하지 않는 것.

(2)옥상에 설치하지 말 것

(3)조명은 본 지구 계획의 구역내 및 주변의 주거환경을 저해하지 않도록 과도한 것을 피해 광원을 점멸시키는 것은 설치하지 않는 것.

1. 건축물 등의 형태 의장은, 본 지구 계획의 구역 전체 및 주변의 경관과의 조화를 배려하기 위해, 다음에 내거는 사항에 적합하는 것으로 한다.

(1)보도상 공지 1, 3에 면하는 건축물의 저층부(건축물의 용적률의 최고 한도의 항 제1호(1)아에서 에, 케 및 코에 제공하는 부분에 한정한다.)는 건축물 내부의 활기가 바랄 수 있는 형태 의장으로 하는 것

(2)건축물의 벽면에 의한 압박감을 경감하기 위해, 간행이나 기둥 등의 디자인, 소재 등에 의해 벽면을 분절하는 형태 의장으로 하는 것

(3)건축물의 옥상에 설치하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 또는 태양열 이용 설비를 제외한다.)은, 건축물과 조화를 이룬 차폐물로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.

(4)주차장 또는 자전거보관소는 건축물과 조화된 차폐물이나 재배로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것

2. 옥외 광고물은, 지구의 경관 및 지구외로부터의 경관을 저해하지 않도록, 다음에 내거는 사항에 적합하는 것으로 한다.다만, 안내 표지 등 공공적인 목적을 위해서 설치할 필요가 있다고 인정되는 것에 대해서는 그러하지 아니하다.

(1)자기의 명칭, 자기의 사업 혹은 영업의 내용으로 독립 문자·마크 등을 조합한 것 또는 관리상 필요한 사항을 표시하는 것을 제외하고, 건축물의 높이가 15m를 넘는 부분에 설치하지 않는 것.

(2)옥상에 설치하지 말 것.

(3)조명은 본 지구 계획의 구역내 및 주변의 주거환경을 저해하지 않도록 과도한 것을 피해 광원을 점멸시키는 것은 설치하지 않는 것.

울타리 또는 사쿠의 구조는 울타리, 울타리 그 외 이들과 유사한 미관을 해칠 우려가 없는 것으로 한다.