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C-111:나카야마역 미나미구치 지구
도시계획 결정:2019년 2월 5일
최종 갱신일 2022년 12월 12일
계획도(지구의 구분, 건축물의 높이의 최고 한도에 관한 구분, 벽면의 위치의 제한)
계획도(지구 시설의 배치)
| 명칭 | 나카야마역 미나미구치 지구 지구 계획 | |
|---|---|---|
| 위치 | 미도리쿠다이무라초 및 테라야마초지나이 | |
| 면적 | 약 2.8ha | |
| 지구 계획의 목표 | 본 지구는 JR 요코하마 선 및 시영 지하철 4호선의 교통 결절점인 나카야마역의 남쪽 출입구 앞에 위치하고 있으며, 버스, 택시 및 일반차 등이 집중되어 있다.지구 내에는 옛부터 상가가 형성되어 상점가의 외주부에 공공 시설이나 행정기관 등이 입지해, 보행자도 많다.그러나 현재의 역전 광장과 역 앞 도로가 좁고 보행자, 버스, 택시 및 일반차 등의 동선이 엇갈리고 있다. 요코하마시 도시계획 마스터 플랜 미도리구 플랜에서는, “재개발 사업 등의 촉진에 의해 역전 광장의 정비나 역전 도로의 확폭을 진행합니다.”"모두가 쉽게 역 주변을 이동할 수 있도록 배리어 프리의 보행 환경을 정비합니다."라고 하고 있다. 본 지구 계획에서는, 토지의 고도 이용을 도모해, 역전 도로의 확폭, 역전 광장 및 보행자 공간 등의 정비를 실시해, 철도역의 주변 지구에 있어서의 거점(이하 「지역의 거점」이라고 한다.)에 걸맞게, 주변의 주택지를 배려한, 양호한 복합 시가지의 형성과 그 유지를 목표로 한다. |
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| 구 역 노 오오 비 ・ 가이 하쓰 오이 비 야스 전 노 호 하리 |
토지 이용 방침 | 시가지 재개발 사업에 의해, 도시 계획 도로 3·4·56호 나카야마역 미나미구치선(역 앞 광장을 포함한다.)을 정비해, 나카야마역의 교통 결절점으로서의 기능을 강화하는 것과 동시에, 지구 계획의 목표를 실현하기 위해, 본 지구를 3구분하고, 토지 이용의 방침을 다음과 같이 정한다. A 지구 1 지역의 교류나 휴식의 장소로서 광장을 정비한다. 2역 앞 입지를 살린 편리성이 높은 상업 시설 등을 정비한다. B 지구 토지의 고도 이용을 도모해, 상업 시설 및 도시형 주택 등을 정비한다. C 지구 상점가와 활기를 연속시키는 상업 시설 등을 정비한다. |
| 지구 시설의 정비 방침 | 활기찬 도시 공간의 형성과 방재성의 향상을 도모하기 위해 사람들의 휴식·교류·담금의 장소가 되어, 재해시의 일시적인 피난장소가 되는 광장을 정비한다. 2개 역과 주변을 연결하는 안전하고 쾌적한 보행자 공간을 확보하기 위해 보도상 공지 1, 보도상 공지 2, 보도상 공지 3 및 보도상 공지 4를 정비한다. 3 철도 및 버스 이용자나 역 주변 시설 이용자의 편리성 향상을 위해 역과 역전 광장을 잇는 보행자용 통로 1을 정비한다.주변의 주택지 등으로 이어지는 보행자 공간을 확보하기 위해 역전 광장과 지구 서쪽 구획 도로를 잇는 보행자용 통로 2를 정비한다.역을 이용하는 보행자의 편리성과 안전성의 향상을 위해 역과 다이무라초 교차점을 2층 레벨로 연결하는 보행자용 통로 3를 정비한다. |
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| 건축물 등의 정비 방침 | 1 시가지 재개발 사업에 의해 정비되는 건축물의 형태 등을 계획적으로 유도함으로써, 교통 결절점인 역을 중심으로 한 지역의 거점으로서 적합한 양호한 복합 시가지 환경을 형성해, 그 환경을 유지하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도, 건축물 등의 형태 의장의 제한 및 건축물의 녹화율의 최저 한도를 정한다. 2역 앞의 활기찬 만들기 위해 건축물의 저층부에는 상업 시설을 배치한다. 3 B 지구에 대해서는, 주변 환경에 배려한 고도 이용을 도모해, 철도역의 주변 지구에 있어서의 거점에 어울리는 상업 시설, 도시형 주택 등을 정비한다. |
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| 녹화 방침 | 1 무성하고 수분과 매력 있는 시가지 경관을 형성해, 초록이 가지는 기능을 충분히 발휘시키기 위해, 적극적인 녹화를 추진한다. 2 녹색과 보행자 공간의 네트워크를 형성하기 위해 지상부를 중심으로 연속성이 있는 다양한 녹화를 실시한다. 3 건축물의 녹화는 간선도로를 따라 및 역전 광장에 면하는 장소를 중심으로 녹화해, 광장 등 지상부의 시선이 모이는 장소나 주변으로부터의 시인성이 높은 장소는 경관목이 되는 수목이나 벽면 녹화를 배치한다 4 건물 상부에 마련하는 녹화는, 거리 풍경 경관에 기여하기 위해, 양감과 시인성이 높은 녹화로 한다. |
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| 지구 정비계획 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지구 시설의 배치 및 규모 | 히로바 | 면적 약 450m2 | ||||
| 보도조쿠치 1 | 폭원 2m 연장 약 150m 일부 비푸른 하늘 | |||||
| 보도조쿠치 2 | 폭원 2m 연장 약 250m 일부 비푸른 하늘 | |||||
| 보도조쿠치 3 | 고비 2m 연장 약 170m | |||||
| 보도조쿠치 4 | 폭원 1.5m 연장 약 60m | |||||
| 보행자용 통로 1 | 폭 3.5m 연장 약 100m 일부 비푸른 하늘 | |||||
| 보행자용 통로 2 | 폭원 3.5m 연장 약 50m | |||||
| 보행자용 통로 3 | 폭원 3.0m 연장 약 220m 일부 비푸른 하늘 | |||||
| 다테 쓰키 모노 도 니 세키 스 루 고토 항 |
지구의 구분 | 명칭 | A 지구 | B 지구 | C 지구 | |
| 면적 | 약 0.5ha | 약 2.1ha | 약 0.2ha | |||
| 건축물의 용도의 제한 | 다음에 내거는 건축물은 건축해서는 안 된다. 1 1층 또는 2층을 주거용으로 제공하는 것(1층 및 2층의 주거용으로 제공하는 부분이 복도, 광장, 집회실, 계단, 엘리베이터 그 외 이들과 유사한 것만인 것을 제외한다.) 2 자동차 교습소 3승마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 또는 장외 승주 투표권 발매소 4 창고업을 운영하는 창고 5 공장(점포, 음식점 그 외 이들과 유사한 용도에 제공하는 건축물에 부속되는 것을 제외한다.) 6개 실부 목욕탕업에 관련된 공중목욕장 그 외 이와 유사한 건축 기준법 시행령 제130조의9의 5에 정하는 것 |
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| 벽면의 위치 제한 | 건축물의 외벽 또는 이를 대신하는 기둥의 면은 계획도에 나타내는 벽면의 위치의 제한을 넘어 건축해서는 안 된다.다만, 다음의 어느 쪽인가에 해당하는 건축물 또는 건축물의 부분에 대해서는 그러하지 아니하다. 1 공중용 변소, 순사 파출소 그 외 이들과 유사한 공익상 필요한 것 2 안전상, 방화상 및 위생상 지장이 없는 공공용 보랑 그 외 이와 유사한 것 |
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| 건축물 높이의 최고 한도 | 건축물의 높이는 31m를 초과해서는 안 된다. | 건축물의 높이는 31m를 초과해서는 안 된다.다만, 계획도에 나타내는 구역아에서는 100m 이하로 할 수 있다. | 건축물의 높이는 31m를 초과해서는 안 된다. | |||
| 건축물 등의 형태 의장의 제한 | 1 건축물 등의 형태 의장은, 주위에의 경관적 조화를 배려하기 위해, 다음에 내거는 사항에 적합하는 것으로 한다. (1)높이 31m를 넘는 건축물 부분의 색채는 맨셀 표 색계에서 명도 5 이상 또한 채도 4 이하를 기조로 하는 것. (2)높이 31m를 넘는 건축물의 부분은 해당 부분의 납직면에 투영한 수평 방향의 길이를 70m 이하로 하는 것. (3)건축물의 벽면에 의한 압박감을 경감하기 위해, 건축물의 기둥 등의 디자인이나 색채 등에 의해 벽면을 분절하는 형태 의장으로 하는 것. (4)점포 등의 용도로 제공하는 부분으로, 보도상 공지 1, 보도상 공지 2 및 보도상 공지 4에 면하는 1층 부분, 및 보행자용 통로 3의 면하는 부분은, 개구부를 마련하는 등 건축물 내부의 활동이나 활기를 바라볼 수 있는 형태 의장으로 하는 것 2옥외 광고물은, 주위에의 경관적 조화를 배려하기 위해, 다음에 내거는 사항에 적합하는 것으로 한다. (1)건축물에 옥외 광고물(자기의 명칭, 점명 혹은 상표, 자기의 사업 혹은 영업의 내용으로 독립의 문자·마크 등의 조합의 것 또는 관리상 필요한 사항을 표시하는 것을 제외한다.)를 설치하는 경우는, 건축물의 높이 31m를 넘는 부분에는 마련하지 않는 것 (2)옥상(탑집을 포함한다)에는 옥외 광고물을 설치하지 않는 것. (3)야외 광고물의 조명은 광원을 점멸시키는 것은 설치하지 않는 것. 3옥외에 마련하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 또는 태양열 이용 설비는 제외한다.)은, 주위로부터 용이하게 망견되지 않도록 차폐하는 등 주위에 배려한 형태 의장으로 한다. 4 주차장 또는 자전거보관소는 식재로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않는 것으로 한다. |
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| 건축물 녹화율 최저한도 | 100분의 10 | 100분의 6.5 | ||||
나카야마역 주변 지구는 마을 만들기 협의 지구에도 지정되어 있습니다.
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