C-007: 가나자와노미다이 4·5·6초메 지구

도시계획 결정:1987년 9월 1일/도시계획 변경:1996년 5월 10일

계획도(지구의 구분과 지구 시설의 배치)

・계획서
명칭		가나자와노미다이 4·5·6초메 지구지구계획
위치		요코하마시 가나자와구 가마리야초, 노미다이 4초메, 노미다이 5초메 및 노미다이 6초메 지내
면적		약 67.8ha
구 역 노 오오 비 ・ 가이 하쓰 오이 비 야스 전 노 호 하리	지구 계획의 목표	가나자와 노미다이 지구는 계획 인구 약 18,500명의 대규모 개발로 개발 허가를 받아 택지 조성된 지구이며, 자연과 조화를 이룬 무성한 주거 환경의 형성을 기본 목표로 마을 만들기가 진행되고 있다. 가나자와 노미다이 4·5·6초메 지구 지구 계획은, 개발 허가에 있어서의 마을 만들기의 이념을 계승하는 것과 동시에, 주택지로서의 쾌적성·편의성의 향상을 도모해, 다음에 내거는 토지 이용·녹화의 방침 및 지구 시설·건축물 등의 정비의 방침하에, 개성 풍부한 거리 풍경과 양호한 주거 환경을 형성하는 것을 목표로 한다.
	토지 이용 방침	지구 전체를 호건 주택 지구, 센터 지구, 중고층 주택 지구, 서브 센터 지구, 테라스 주택 지구 등으로 구분해, 다양한 형식의 주택을 배치하는 것과 동시에, 센터 지구 등을 중심으로 생활 관련 시설을 배치해, 지구 주민의 편리의 증진을 도모한다.또한 주위와의 조화로운 공익적 시설(학교, 보육원 등)을 적정하게 배치한다.
	녹화 방침	녹색으로 넘치는 수분이 있는 거리 풍경을 형성하기 위해, 오픈 스페이스에서의 녹화, 부지내 녹화 및 공공 공간에서의 녹화를 진행시키는 것과 동시에, 자연 녹지, 사면 녹지 등을 적정하게 보전한다.
	지구 시설의 정비 방침	계획적 개발에 의해 정비된 본지구내의 보조 간선도로, 구획 가로 및 보행자 전용 도로 및 인근 공원, 아동 공원 등의 기능의 유지 및 보전을 도모한다. 센터 지구 및 중고층 주택 지구에 있어서는, 보조 간선 도로를 축으로서, 쾌적한 보행자 공간 네트워크의 형성을 도모하기 위해, 보도상 공지, 보행자용 통로, 광장 등을 적정하게 배치해, 정비한다또, 지구내에 남겨진 수림지 등을 보전함과 동시에, 조성 법면을 녹지로서 확보해, 정비한다.
	건축물 등의 정비 방침	도켄 주택지구 여유 있는 부지와 한적한 전용 주택 지구로서 개발된 환경의 유지·보전을 도모한다. 센터 지구·중고층 주택 지구 중고층 주택동의 적정한 배치에 의해 오픈 스페이스의 확보, 주변 환경과 조화를 이룬 양호한 거주 환경의 형성 및 지구의 경관의 다양화를 도모한다. 또, 센터 지구에는 문화·스포츠·상업·서비스·의료시설 등의 입지를 유도하는 것과 동시에, 이에 대응한 주차장의 정비를 도모한다. 이 때문에 건축물의 용도, 높이, 외벽 후퇴 등에 대해서 필요한 기준을 설정한다. 덧붙여 도시계획도로 1·3·1호 고속 걸프선에 면하는 주동은, 방음에 배려한 구조로 한다. 서브 센터 지구 인근 주민에 대한 편리 시설을 주위의 거주 환경과의 조화를 도모하면서, 적정하게 배치하기 위해, 건축물의 용도, 높이, 외벽 후퇴 등에 대해서 필요한 기준을 설정한다. 테라스 주택지구 양호한 거주 환경의 테라스 하우스 등을 배치하기 위해, 건축물의 용도, 외벽 후퇴 등에 대해서 필요한 기준을 설정한다.

지구 정비 계획(1)
지구 정비계획
위치	요코하마시 가나자와구 가마리야초, 노미다이 4초메, 노미다이 5초메 및 노미다이 6초메 지내
면적	약 16.8ha
지구 시설의 배치 및 규모	녹지	약 4.4ha 내역 1호 녹지:약 0.488ha 2호 녹지;약 0.079ha 3호 녹지;약 0.354ha(테라스 주택 지구내) 4호 녹지;약 1.311ha(서브 센터 지구내) 5호 녹지;약 1.469ha 6호 녹지;약 0.135ha 7호 녹지;약 0.561ha
	광장 그 외의 공공공지	명칭	규모	비고
		(1)보도조쿠치	고카이 4.0m 연장 약 1,200m	보조 간선도로 1호선 따라
		(2)보행자용 통로	고비 6.0m 연장 약 400m	센터지구 및 중고층 주택지구우치
		(3)히로바	면적 약 1.2ha	센터지구 및 중고층 주택지구우치

지구 정비 계획(2)
건축물 등에 관한 사항 건축물 등에 관한 사항	지구의 구분	구분노 명칭	센터 지구		나카고층 주택지구
	지구의 구분	구분의 면적	약 4.8ha		약 6.2ha
	건축물의 용도의 제한		다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은 건축해서는 안 된다. 주택, 공동주택 또는 기숙사 물품 판매업을 운영하는 점포 또는 음식점 혹은 찻집 이발점, 미용실 그 외 이들과 유사한 서비스업을 운영하는 점포 자가 판매를 위한 식품제조업을 운영하는 빵집, 과자점 기타 이들과 유사한 것 학원, 화도 교실, 바둑 교실 그 외 이들과 유사한 것 사무소 병원 또는 진료소 수영장, 체육관 또는 스포츠 연습장 집회장, 전시장 그 외 이들과 유사한 것 구루마고 건축기준법(1950년 법률 제201호) 별표 제2(이)항 제9호에 정하는 공익상 필요한 건축물 마에 각호의 건축물에 부속하는 것		다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은 건축해서는 안 된다. 주택, 공동주택 또는 기숙사 물품 판매업을 영위하는 점포 또는 음식점 혹은 찻집의 용도에 제공하는 것으로, 그 용도에 제공하는 부분의 바닥 면적의 합계가 300m2 미만인 것 건축기준법 별표 제2(이)항 제9호에 정하는 공익상 필요한 건축물 마에 각호의 건축물에 부속하는 것
	건축물 연면적 부지 면적 대비 비율 최고 한도		주거용으로 제공하는 건축물 또는 주거용으로 제공하는 부분을 포함한 건축물의 해당 주거용으로 제공하는 부분(해당 부분에 부속하는 계단, 엘리베이터, 복도 등의 시설을 포함한다.)연면적의 부지 면적에 대한 비율의 최고 한도는 10분의 18로 한다.		ー
	건축물의 건축 면적 부지 면적 대비 비율 최고 한도		10분의 5		10분의 3
	건축물 높이의 최고 한도		A 존	B 존	C존	D존
	건축물 높이의 최고 한도		건축물의 높이는 45m를 초과해서는 안 된다.	건축물의 높이는 20m를 초과해서는 안 된다.	건축물의 높이는 31m를 초과해서는 안 된다.	건축물의 높이는 15m를 초과해서는 안 된다.
	벽면의 위치 제한	건축물의 외벽 또는 이를 대신하는 기둥의 면으로부터, 좌란에 내거는 경계선까지의 거리는, 다음의 수치 이상으로 한다.
		보조 간선도로 1호선	17ｍ 다만, 높이 12m 이하의 부분에 대해서는 그러하지 아니하다.		12ｍ 다만, 높이 5m 이하의 부분에 대해서는 그러하지 아니하다.
		보행자 전용 도로 및 보행자용 통로	６ｍ 다만, 다실, 아즈마나 그 외 이들과 유사한 것 또는 보랑의 기둥에 대해서는 그러하지 아니하다.		６ｍ 다만, 다실, 아즈마나 그 외 이들과 유사한 것 또는 보랑의 기둥에 대해서는 그러하지 아니하다.
		노미도코지	６ｍ		10ｍ
		보조 간선 도로 2호선	６ｍ		６ｍ
	건축물 등의 의장 제한		건축물의 지붕, 외벽 그 외 호외로부터 망견되는 부분 및 독립하여 축조 설치하는 옥외 광고물은, 미관, 풍치 등을 양호하게 유지하기 위해, 자극적인 색채 또는 장식을 이용하지 않는 것으로 한다.

지구 정비 계획 (3)
건축물 등에 관한 사항	지구의 구분	구분의 명칭	서브 센터 지구	테라스 주택지구
	지구의 구분	구분의 면적	약 2.2ha	약 0.9ha
	건축물 연면적 부지 면적 대비 비율 최고 한도		10분의 20 다만, 부지 내에 지구시설녹지를 포함하는 경우는 해당 녹지를 제외한 부분의 면적을 부지 면적으로 간주하여 산정한다.	―
	건축물의 건축 면적 부지 면적 대비 비율 최고 한도		10분의 6 다만, 부지 내에 지구시설녹지를 포함하는 경우는 해당 녹지를 제외한 부분의 면적을 부지 면적으로 간주하여 산정한다.	―
	건축물 높이의 최고 한도		건축물의 높이는 12m를 초과해서는 안 된다. 건축물의 각 부분의 높이는 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심선 또는 이웃지 경계선까지의 진북방향의 수평거리에 0.5를 곱하여 얻은 것에 7m를 더한 것 이하로 해야 한다.	―
	벽면의 위치 제한	건축물의 외벽 또는 이를 대신하는 기둥의 면으로부터, 좌란에 내거는 경계선까지의 거리는, 다음의 수치 이상으로 한다.
		노미도코지	２ｍ	２ｍ
		보조 간선 도로 2호선	２ｍ	―
		이웃지 및 구획가로	１ｍ	２ｍ
	건축물 등의 의장 제한		건축물의 지붕, 외벽 그 외 호외로부터 망견되는 부분 및 독립하여 축조 설치하는 옥외 광고물은, 미관, 풍치 등을 양호하게 유지하기 위해, 자극적인 색채 또는 장식을 이용하지 않는 것으로 한다.

≪지구 계획의 구역내에 있어서의 행위의 신고에 대해서≫
호건 주택 지구는, 지구 정비 계획이 정해져 있지 않기 때문에, 신고는 불필요합니다.단, 지구 시설(녹지 등)이 정해져 있는 부지를 포함하는 경우는, 신고가 필요하게 됩니다.
가나자와 노미다이 4·5·6초메 지구 지구 계획 구역 내에는, 일부 건축 협정이 체결되고 있는 지구가 있습니다.자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.
가나자와구 건축협정 일람

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