C-110: 이즈미료가지구

도시계획 결정:2018년 9월 14일

지구의 구분의 화상
계획도

・계획서
나죠		이즈미 령가지구 지구계획
이오키		이즈미구 오카쓰초, 시라유리 산초메, 영가 1초메, 영가 2초메, 영가 3초메 및 영가 4초메 지내
오모즈키		약 34.8ha
지구 계획의 목표		본지구는 이즈미구 동부 구릉지에 위치해 쇼와 60년대부터 호젠 주택을 중심으로 개발된 지역이다.1987년에 건축 협정이 체결되어 여유 있는 양호한 거주 환경이 유지되고 있다.한편, 개발로부터 20년 이상이 경과해, 재건축이나 증축의 증가가 상정됨과 동시에, 주민은 고령화하고 있다. 거기서, 본 지구 계획은, 주민의 생활 편리성을 배려하면서, 개발 당초의 양호한 거주 환경을 유지·보전하는 것과 동시에, 주변 환경과 조화된 거리 풍경의 형성을 도모하는 것을 목표로 한다.
구역의 정비·개발 및 보전의 방침	토지 이용 방침	지구 계획의 목표를 실현하기 위해 지구를 구분해, 각각 다음의 방침에 의해 토지 이용을 유도한다. 1 저층 주택 A지구 및 저층 주택 B지구 호건 주택 및 공동 주택을 주체로 한 저층 주택의 입지를 도모한다. 2중층 주택지구 호건 주택 및 공동 주택을 주체로 한 중층 주택의 입지를 도모한다. 3주택·상업지구 주택과 상업·서비스 시설 등의 입지를 도모한다. 4 공익시설지구 지구의 양호한 거주 환경을 유지하기 위해 공원을 적절히 보전한다.
구역의 정비·개발 및 보전의 방침	건축물 등의 정비 방침	1 저층 주택 A지구 및 저층 주택 B지구에서는, 호건 주택 및 공동 주택을 주체로 한 양호한 거주 환경을 유지·보전하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지 면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 및 울타리의 구조의 제한을 정한다. 2 중층 주택 지구에서는, 호건 주택 및 공동 주택을 주체로 한 양호한 거주 환경을 유지·보전하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지 면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한, 건축물의 높이의 최고 한도 및 울타리의 구조의 제한을 정한다. 3 주택·상업 지구에서는, 주택과 상업·서비스 시설 등의 조화를 도모하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 부지 면적의 최저 한도, 벽면의 위치의 제한 및 울타리의 구조의 제한을 정한다.

・계획서 (계속)
지구 정비계획
건축물 등에 관한 사항	지구의 구분	명칭	저층 주택 A지구	저층 주택 B지구	나카시이 주택지구	주택·상업지구
	지구의 구분	면적	약 12.8ha	약 10.9ha	약 1.8ha	약 7.0ha
	건축물의 용도의 제한		다음 각 호에 내거는 건축물 이외의 건축물은 건축해서는 안 된다. 1주택 2 주택에서 사무소, 점포 그 외 이들과 유사한 용도를 겸하는 것 중 건축 기준법 시행령(1950년 정령 제338호이하 「령」이라고 한다. ) 제130조의3에 규정하는 것 3교 주택 4 학교, 도서관 그 외 이들과 유사한 것 5 노인홈, 보육소, 복지 홈 그 외 이들과 유사한 것 6 진료소 7순사 파출소 공중전화소 기타 이들과 유사한 영 제130조의4에 규정하는 공익상 필요한 것 8 전 각호의 건축물에 부속하는 것(령 제130조의 5로 정하는 것을 제외한다.)		다음 각 호에 내거는 건축물은 건축해서는 안 된다. 1 공중욕장 니쿠샤	다음 각 호에 내거는 건축물은 건축해서는 안 된다. 1 공중욕장 2 공장(점포, 음식점 그 외 이들과 유사한 용도가 제공하는 건축물에 부속하는 것 및 자동차 수리 공장을 제외한다.) 3 호텔 또는 료칸 4 자동차 교습소 5축샤 6 마작야, 파친코야, 사적장, 카츠마 투표권 발매소, 장외 차권 매장 그 외 이들과 유사한 것
	건축물 부지 면적 최저한도		건축물의 부지 면적은 132m2 이상으로 한다. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 토지에 대해서는 그러하지 아니하다. 1 공중변소, 순사 파출소 그 외 이들과 유사한 공익상 필요한 건축물의 부지로 사용하는 것 2 본 규정의 시행시, 현재 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서 본 규정에 적합하지 않는 것 또는 현재에 존재하는 소유권 그 외의 권리에 근거해 건축물의 부지로서 사용한다면 본 규정에 적합하지 않게 되는 토지에 대해서, 그 전부를 하나의 부지로서 사용하는 것
	벽면의 위치 제한		건축물의 외벽 또는 이를 대신하는 기둥의 면으로부터 전면 도로의 경계선 및 이웃지 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 한다.	건축물의 외벽 또는 이를 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선 및 이웃지 경계선까지의 거리는 0.5m 이상으로 한다.
	벽면의 위치 제한		다만, 이 거리의 한도에 미치지 않는 거리에 있는 건축물 또는 건축물의 부분이 다음의 어느 쪽인가에 해당하는 경우는 그러하지 아니하다. 1 외벽 또는 이를 대체하는 기둥의 중심선 길이의 합계가 3m 이하인 것 2 물치 그 외 이와 유사한 용도(자동차 차고를 제외한다)에 제공하여 처마의 높이가 2.3m 이하이고 바닥 면적의 합계가 5m2 이내인 것 3 자동차 차고의 용도에 제공하고 처마의 높이가 2.3m 이하인 것
	건축물 높이의 최고 한도		－		건축물의 높이는 12m를 초과해서는 안 된다. 2 건축물의 각 부분의 높이는 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심선 또는 이웃지 경계선까지의 진북방향의 수평거리에 0.6을 곱하여 얻은 것에 7m를 더한 것 이하로 하여야 한다.	－
	울타리 또는 울타리 구조 제한		울타리 또는 울타리의 구조는 울타리, 울타리 그 외 이들과 유사한 개방성이 있는 것으로 한다.다만, 다음에 내거는 울타리 또는 울타리의 부분에 있어서는 그러하지 아니하다. 1펜스의 기초, 문기둥, 문문 부분 그 외 이들과 유사한 부분 2부지의 지표면으로부터의 높이가 1.2m 이하의 부분			울타리 또는 울타리(위험물의 규제에 관한 정령(1959년 정령 제306호) 제17조 제1항 제19호의 규정에 의해 마련하는 것을 제외한다.)의 구조는, 울타리, 울타리 그 외 이들과 유사한 개방성이 있는 것으로 한다.다만, 다음에 내거는 울타리 또는 울타리의 부분에 있어서는 그러하지 아니하다. 1펜스의 기초, 문기둥, 문문 부분 그 외 이들과 유사한 부분 2부지의 지표면으로부터의 높이가 1.2m 이하의 부분

◆이즈미령가 지구 지구 계획 구역에는, 지구 계획 외에, 요코하마시가 인정한 지역 마을 만들기 룰 “영가 지구 마을 만들기 지침”이 정해져 있습니다.자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.료케 지구 마을 만들기 지침
또, 지역 마을 만들기 룰의 수속에 대해서는, 다음 페이지를 봐 주세요. 지역 마을 만들기 룰의 협의와 신고

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전화:045-671-2667

팩스:045-663-8641

메일 주소tb-chiikimachika@city.yokohama.lg.jp

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