C-116: 카이간도오리 지구

지구 계획의 목표

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　칸나이지역과 미나토미라이 21지구를 연결하는 결절점으로서의 활성화를 목표로 지구의 특성을 바탕으로 한층 더 지구의 매력을 높이는 복합적인 토지의 고도 이용을 유도한다.
　개항의 역사·문화의 매력을 전하는 역사적 건조물의 적극적이고 지속적인 보전·활용을 도모해, 전통과 풍격 있는 거리 풍경 경관의 형성을 도모한다.
　시도 해안통 제 7001호선(이하 “카이간도오리”라고 한다.)로부터 물가에 사람을 끌어들여, 지구 시설에서 정하는 시민의 휴식 광장을 중심으로 시설 정비를 유도해, 물가와 일체가 된 활기를 형성한다.또, 바다 쪽으로부터의 경관에의 배려 등, 귀중한 워터프런트에 면한 입지를 살린 정비를 실시한다.
　게다가 재해에 강한 안전한 도시 공간의 형성을 향해, 지진이나 해일 등에 대한 방재 대응력의 향상 등을 도모하는 것과 동시에, 탈탄소·순환형으로 자연과 공생한 도시의 형성을 향해, 에너지 절약화를 배려한 계획적인 마을 만들기, 선진적인 환경 기술 등의 도입 등에 의해, 지구 전체에서 환경 성능의 향상을 도모한다.
　또, 지구를 구분해 각 지구 특성에 따라 토지 이용의 방침을 다음과 같이 정한다.
1 A 지구
　업무, 상업 시설 등의 정비에 의해 토지의 복합적인 고도 이용을 유도함으로써 칸나이지역의 활력을 견인하는 비즈니스와 새로운 활기를 창출한다.
　카이간도오리변이나 광장을 중심으로 저층부에 활기를 낳는 시설 등을 정비하는 것과 동시에, 역사적 건조물인 요코하마 우센 빌딩을 보전·활용한다.카이간도오리에서 물가로 사람을 끌어들이는 보행자 공간 등을 창출한다.
2B 지구
　업무기능을 중심으로 한 토지의 고도 이용, 건물 갱신을 도모함으로써 칸나이지역의 매력 있는 업무환경을 형성한다.또, 저층부에 활기를 낳는 시설 등을 정비한다.
3C 지구
　기존 업무, 상업 기능 등을 유지한다.
4D 지구
　기존의 행정 기능 등을 유지한다.

지구 전체
1 워터프런트에 면한 입지나 개항의 역사·문화의 매력을 전하는 역사적 건조물이 소재하는 입지의 특성을 근거로, 전통과 풍격 있는 거리 풍경 경관을 형성하기 위해, 지구의 특성에 따라 건축물의 용도의 제한, 건축물 등의 형태 의장의 제한에 대해 정한다.
2 칸나이지역의 거리와 조화를 이루면서 칸나이지역과 미나토미라이 21지구를 잇는 결절점에 어울리는 활기와 활기찬 경관을 형성한다.
3 수제선을 따라 광장과 공공 공지 1과 일체가 된 물가의 거리 공간을 창출하고 미나토 요코하마에 어울리는 거리의 연속성과 경관 형성을 도모한다.
4 반코쿠바시도오리변에서는 지구의 역사·문화성을 배려한 거리 풍경 경관의 형성을 도모한다.
5 에너지 절약 성능이 높은 설계로 에너지 효율이 높은 건축 설비의 도입을 도모하는 등 환경에 배려한 건축물로 한다.
6 내진성이 높고 방재성이 뛰어난 건축물로 한다.
7 주차장의 출입구 또는 자동차 서비스로의 출입구는 활기찬 거리의 연속성을 저해하지 않도록 가능한 한 시도 신항 제8호선, 시도 신항 제9호선 및 시도 신항 제10호선의 도로변을 피한다.
A-1 지구
역사적 건조물, 카이간도오리의 거리 및 항구 전망 등을 배려한 다음, 업무 기능 등을 집약한 고층동을 정비한다.
A-2 지구
역사적 건조물인 요코하마 우센 빌딩을 보전·활용한다.
A-3 지구
역사적 건조물과 조화를 이루고 광장과 연속적인 활기찬 형성을 도모하는 건축물로 한다.
B 지구
반코쿠바시도오리의 거리와 조화를 이루고 광장과 연속적인 활기찬 형성을 도모한 뒤 업무 기능 등을 집약한 건축물을 정비한다.

　건축물 등의 형태 의장은, 주위와의 경관적 조화를 도모해, 다음에 내거는 사항에 적합하는 것으로 한다.
1 건축물은 카이간도오리 및 바다 쪽으로부터의 발견 폭을 작게 하는 등 바다측으로부터의 압박감 저감을 도모하는 배치로 하는 것.
2 건축물의 벽면에 의한 압박감이나 장대함을 경감하기 위해, 외벽의 소재나 색채 등에 의해 벽면을 분절하는 등의 형태 의장으로 하는 것
3 저층부는 공공 공지 1 및 프롬나드와 연속된 활기를 창출하는 형태 의장으로 하는 것
4 역사적 건조물의 대오더나 코니스 등 경관적 특징을 도입하는 등 역사적 건조물과의 조화를 배려한 형태 의장으로 할 것
5 건축물의 옥상에 설치하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 및 태양열 이용 설비를 제외한다)은, 건축물과 조화를 이룬 차폐물로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.
6옥외 광고물의 색채, 크기 및 형상은, 주위와의 경관적 조화를 배려한 것으로 하는 것.

　건축물 등의 형태 의장은, 다음에 내거는 사항에 적합하는 것으로 한다.
1 역사적 건조물의 보전·활용을 도모한다.
2옥외 광고물의 색채, 크기 및 형상은 역사적 건조물 및 주위와의 경관적 조화를 배려한 것으로 하는 것

　건축물 등의 형태 의장은, 주위와의 경관적 조화를 도모해, 다음에 내거는 사항에 적합하는 것으로 한다.
1 건축물은 역사적 건조물의 전망 경관을 배려한 배치 및 정상의 형태 의장으로 하는 것
2 역사적 건조물과 조화된 형태 의장으로 하는 것
3 저층부는 광장 1과 공공 공지 1과 연속된 활기를 창출하는 것
4 건축물의 옥상에 설치하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 및 태양열 이용 설비를 제외한다.)은, 건축물과 조화를 이룬 차폐물로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.
5옥외 광고물의 색채, 크기 및 형상은, 주위와의 경관적 조화를 배려한 것으로 하는 것.

　건축물 등의 형태 의장은, 주위와의 경관적 조화를 도모해, 다음에 내거는 사항에 적합하는 것으로 한다.
1 반코쿠바시도오리변과 시도 바샤미치도리 제7133호선을 따라 조화로운 거리를 형성하기 위해 기조가 되는 색을 갖추는 등 형태 의장으로 할 것.
2 건축물은 바다측에 열린 계획으로 하기 위해, 외벽의 소재를 궁리하는 등, 물가의 거리 풍경을 배려한 형태 의장으로 하는 것.
3 건축물의 주차장 출입구는 공공 공지 2에 면하는 위치에 마련하지 않는 것으로 하는 것.
4 저층부는 광장 2와 연속된 활기를 창출하는 형태 의장으로 하는 것
5 건축물의 옥상에 설치하는 건축 설비 등(태양광 발전 설비 및 태양열 이용 설비를 제외한다)은, 건축물과 조화를 이룬 차폐물로 둘러싸는 등 난잡한 외관이 되지 않도록 하는 것.
6옥외 광고물의 색채, 크기 및 형상은, 주위와의 경관적 조화를 배려한 것으로 하는 것.