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C-044: 에이쇼난 가쓰라다이 지구

도시계획 결정:2001년 5월 25일

최종 갱신일 2022년 12월 9일

계획도

・계획서
명칭		사카에쇼난카쓰라다이 지구계획
위치		요코하마시에이구 이누야마초, 가쓰라다이키타, 가쓰라다이나카, 가쓰라다이니시 잇쵸메, 가쓰라다이 니시니쵸메, 가쓰라다이히가시, 가쓰라다이미나미 니쵸메, 우에고초, 카메이초 및 나카노초
면적		약 68.6ha
구 역 노 오오 비 ・ 가이 하쓰 오이 비 야스 전 노 호 하리	지구 계획의 목표	본지구는 사카에구의 동남부, 가마쿠라시와의 경계에 접하는 구릉지에 위치하고 있으며, 쇼와 40년대부터 50년대에 걸쳐 개발된 호건 주택지로, 양호한 거주 환경이 유지되고 있다.또한 개발로부터 20년 이상을 경과하여 재건축이나 증축 시기를 맞이하려고 하고 있다. 본 지구 계획은, 거주자의 생활의 변화에 응하면서 건축 활동의 적정한 유도를 도모함으로써, 거주 환경을 유지·보전해, 무성한 거리 풍경의 형성을 도모하는 것을 목표로 한다.
	토지 이용 방침	A 지구, B 지구, C 지구 및 D 지구에 있어서, 호건 주택을 주체로 한 저층 주택 등의 입지를 도모함과 동시에, 양호한 거주 환경을 배려해, 지반면의 변경에 의한 주 환경의 악화의 방지나 미이용지의 적절한 유지 관리에 노력한다. 가쓰라다이 중학교, 가쓰라다이 지역 케어 플라자 등이 설치되어 있는 지구 중앙부는, 점포 등의 생활 편리 시설 및 공공 공익 시설 등의 입지를 도모해, 건축에 있어서는 주변 시가지의 환경을 배려한다. 유미즈이케의 장래 활용에 있어서는 저층 주택 등과의 조화를 도모하도록 노력한다.
	건축물 등의 정비 방침	A 지구, B지구, C지구 및 D지구에 있어서, 호건 주택을 주체로 한 양호한 환경을 유지·보전하기 위해, 건축물의 용도의 제한, 건축물의 연장 면적의 부지 면적에 대한 비율의 최고 한도, 건축물의 건축 면적의 부지 면적에 대한 비율의 최고 한도 및 건축물의 부지 면적의 최저 한도 등에 대해서 정한다.
	녹화 방침	A 지구, B 지구, C 지구 및 D지구에서 수분이 있는 거리 풍경이 형성되도록, 부지의 적극적인 녹화를 도모한다.

・계획서 (계속)
지구 정비계획
다테 쓰키 모노 도 니 세키 스 루 고토 항	지구의 구분	명칭	A 지구	B 지구	C 지구	D 지구
	지구의 구분	면적	약 48.2ha	약 2.7ha	약 2.1ha	약 1.5ha
	건축물의 용도의 제한		다음으로 내거는 건축물 이외의 건축물은 건축해서는 안 된다. 주택 주택에서 사무소, 점포 그 외 이들과 유사한 용도를 겸하는 것 중 건축 기준법 시행령(1950년 정령 제338호) 제130조의3에 규정하는 것 학교, 도서관 그 외 이들과 유사한 것 노인 홈, 보육소, 신체장애인 복지 홈 그 외 이들과 유사한 것으로 그 용도에 제공하는 부분의 바닥 면적의 합계가 300m2 이내의 것 진료소 순사 파출소, 공중전화소 기타 이와 유사한 건축기준법 시행령 제130조의4에 규정하는 공익상 필요한 것 마에 각호의 건축물에 부속하는 것		다음으로 내거는 건축물 이외의 건축물은 건축해서는 안 된다. 주택 주택에서 사무소, 점포 그 외 이들과 유사한 용도를 겸하는 것 중 건축 기준법 시행령 제130조의 3 제1호, 제3호, 제5호, 제6호 및 제7호에 규정하는 것 학교, 도서관 그 외 이들과 유사한 것 진료소 순사 파출소, 공중전화소 기타 이와 유사한 건축기준법 시행령 제130조의4에 규정하는 공익상 필요한 것 마에 각호의 건축물에 부속하는 것
	건축물 연면적 부지 면적 대비 비율 최고 한도		10분의 8			10분의 6
	건축물의 건축 면적 부지 면적 대비 비율 최고 한도		10분의 4	10분의 5		10분의 3
	건축물의 건축 면적 부지 면적 대비 비율 최고 한도		다만, 건축기준법(1950년 법률 제201호) 제53조 제3항 제2호에 해당하는 건축물에 있어서는 10분의 1을 더한 것으로 한다.			――
	건축물 부지 면적 최저한도		１６５㎡
	건축물 부지 면적 최저한도		다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 토지에 대해서는 그러하지 아니하다. 공중변소, 순사 파출소 그 외 이들과 유사한 공익상 필요한 건축물의 부지로 사용하는 것 본 규정이 정해진 때, 현재 건축물의 부지로서 사용되고 있는 토지에서 본 규정에 적합하지 않는 것 또는 현재에 존재하는 소유권 그 외의 권리에 근거해 건축물의 부지로서 사용한다면 본 규정에 적합하지 않게 되는 토지에 대해서, 그 전부를 하나의 부지로서 사용하는 것
	벽면의 위치 제한		건축물의 외벽 또는 이를 대신하는 기둥의 면에서 전면 도로의 경계선 및 이웃지 경계선까지의 거리는 1m 이상으로 한다. 다만, 이 거리의 한도에 미치지 않는 거리에 있는 건축물 또는 건축물의 부분이 다음의 어느 쪽인가에 해당하는 경우는 그러하지 아니하다. 외벽 또는 이를 대체하는 기둥의 중심선 길이의 합계가 3m 이하인 것 물치 그 외 이와 유사한 용도(자동차 차고를 제외한다)에 제공하여 처마의 높이가 2.3m 이하이고 바닥 면적의 합계가 5m2 이내인 것 자동차 차고의 용도에 제공하고 처마의 높이가 2.3m 이하인 것			――
	건축물 높이의 최고 한도		건축물의 높이는 9m를 초과해서는 안 된다. 건축물의 각 부분의 높이는 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심선 또는 이웃지 경계선까지의 진북방향의 수평거리에 0.6을 곱하여 얻은 것에 5m를 더한 것 이하로 하여야 한다.			건축물의 높이는 8m를 초과해서는 안 된다. 건축물의 각 부분의 높이는 해당 각 부분으로부터 전면 도로의 중심선 또는 이웃지 경계선까지의 진북방향의 수평거리에 0.6을 곱하여 얻은 것에 5m를 더한 것 이하로 하여야 한다.
	건축물 등의 형태 또는 의장의 제한		건축물의 지붕 및 외벽의 색채는 주위의 경관과 조화를 이룬다.

◆사카에 쇼난 가쓰라다이 지구 계획 구역의 일부는, 요코하마시가 인정한 지역 마을 만들기 룰이 정해져 있습니다.
　자세한 것은 다음 페이지를 봐 주세요.
　쇼난카쓰라다이 마을 만들기 지침
　또, 지역 마을 만들기 룰의 수속에 대해서는, 다음 페이지를 봐 주세요.
　지역 마을 만들기 룰의 협의와 신고

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